【斷金流重擊建商】政府揮打房大刀縮銀根 借嘸錢中小建商剉咧等

文|林喬慧    攝影|楊彩成    繪圖|米承鶴
政府關緊開發商資金活水,希望減少流入不動產業的資金。

政府打房政策一波波,中小建商面臨生存危機!為平息高房價民怨,自前年底,政府針對建商購地陸續祭出信用管制措施,日前全面提高風險權數,身為公股行庫的土銀更是開出第一槍,停接土建融(土地與建築融資)新案,等同截斷開發商金流,讓口袋不夠深的中小建商急跳腳。本刊調查,已有建商接到銀行縮銀根的通知,還有開發商將手中帶建照土地拋到市場求售,市場人士警告:「一旦有人撐不住,恐將迎來一波倒閉風暴。」

烏俄戰爭加上中國大陸疫情再起,讓全球通膨壓力更大。美國聯準會(FED)率先升息抑制通膨,3月17日,我國央行舉行今年首次理監事會,總裁楊金龍意外宣布升息一碼(0.25個百分點),是台灣10年半以來首度升息,幅度也與FED相同。「這是個勇敢的決定。」楊金龍在央行記者會上表示。

不過,央行宣布升息一碼,卻沒祭出第5波房市信用管制措施,引發市場關注。「這次升息是為了抑制通膨,加上先前已經連續4波打炒房,也有其他政府部會互相配合,截至目前為止控管得宜,我們當然還有空間,只是沒有必要一次出爐。」楊金龍解釋。

自前年底起,央行便陸續提出關於營建業購地的信用管制措施,圖為央行總裁楊金龍。

本刊調查,楊金龍口中所說有其他部會配合,就是指今年2月金管會出的重手—即刻上調5類不動產貸款的風險權數,其中,針對建商買地、餘屋貸款的風險權數也都跟著上調至少50%,並適用於新貸、舊案續貸及轉貸案,此一措施逼著銀行為了讓資本適足率達標,不得不減少對建商的放款成數或提高利率,市場人士形容:「這根本直接掐住建商的喉嚨。」

為了配合政府壓抑房市炒作,身為公股行庫的國內不動產授信龍頭土地銀行,董座謝娟娟去年底就喊出不動產業務零成長,合庫銀也跟進,果不其然,在金管會公告新政策後不久,土銀就大動作開出第一槍,史無前例下令全台分行停接土建融(土地與建築融資)新案,在房市拋下一顆震撼彈。

金管會大刀斷金流的措施,已讓全台中小型業者急跳腳,本刊遍訪各縣市在地建商,都持悲觀態度,認為未來小建商連在市場上架產品的能力都沒有,還有人氣到揚言乾脆上街頭抗議。「政府是希望大者恆大,讓小建商從此消失在市場上嗎?一來產品選擇變少,二來大建商更有能力守價格,對購屋族真的好嗎?」一位建商搖著頭說。

一名資深地產業者即直言,房地產是重資本的行業,加上這2年缺工、缺料,土地及營建成本節節上漲,政府這次再把資金水龍頭關上,對於口袋深度拚不過大建商,或是無法像上市公司一樣具多元籌資管道的在地型開發商們來說,無疑蠟燭兩頭燒,經營狀況更是雪上加霜。

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