盤點今年以來房市利空因素，一開春央行就直攻建商養地，明確指示未來購地貸款限18個月內動工，否則按比例收回貸款，或逐年升息來控管。這也讓擁有上千名會員的北市建商公會理事長陳勝宏直言，「這跟實務有脫節。」原因是以北市來說，因素地難尋，建商通常是先買進一塊土地，再花時間慢慢整合周邊土地，才可能有百坪基地開發，「不可能18個月就整合好。」
緊接著因烏俄戰爭等因素，讓全球通膨壓力更大。美國聯準會（FED）率先升息抑制通膨，3月17日，我國央行舉行今年首次理監事會，總裁楊金龍意外宣布升息一碼（0.25個百分點），是台灣10年半以來首度升息，幅度也與FED相同，而截自12月初，央行已升息兩碼，雖然幅度不能與國際相比，但也打擊買方信心。
與此同時，金管會也同步出重手，即刻上調5類不動產貸款的風險權數，其中，針對建商買地、餘屋貸款的風險權數也都跟著上調至少50％，並適用於新貸、舊案續貸及轉貸案，此一措施逼著銀行為了讓資本適足率達標，不得不減少對建商的放款成數或提高利率，市場人士形容：「這根本直接掐住建商的喉嚨。」政府大刀斷金流，讓資金籌措能力相對弱勢的中小型建商面臨生存危機。
在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等，各種狀況開始在全台各處上演，北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票，業界示警：「蓋不起來又找不到人接手的建案，下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲！
