桃園空屋率爆減逾1.1萬宅，也代表查看空屋率下滑、「點燈率」上升了！據內政部不動產平台資料，桃園市2025年下半年空屋率大減1萬1,850宅、半年減幅12.6%，空屋率下滑，房價就會上升嗎？永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，空屋率下滑，顯示就業人口與既有住宅入住使用情形有所改善，但不代表房價必然上漲。
空屋率即為內政部「低度使用住宅比率」俗稱，是以每月平均用電度數低於 60 度的住宅視為「空屋」，並計算其占全台房屋稅籍住宅總數的百分比；點燈率則是民間直接在夜晚目視觀察社區的開燈比例，通常未入住戶數不會開燈。不過，近年也有建商刻意將空屋點燈，營造入住率高假象，故內政部的空屋率相對準確。
空屋率是否可作為房價漲跌依據？事實上，空屋率雖然可代表一個區域的實際居住需求以及空屋賣壓等指標，但房價還受大環境因素影響，如區域實際收入是否買得起房價、政策等，都會交互影響，如現在房價居高不下，科技業外，多數民眾實際收入並未有明顯提升，加上央行限貸令，全台房價都陷入盤整。
根據內政部不動產平台資料，2025年下半年桃園13行政區空屋率全數下降，空屋宅數由9萬3,782宅降至8萬1,932宅，大減1萬1,850宅，減幅12.6%。進一步觀察空屋率最低行政區，前三名依序為蘆竹區5.92%、平鎮區7.44%、桃園區7.75%。
關於蘆竹空屋率全市最低，有巢氏房屋桃園南崁中正加盟店長葉世偉表示，蘆竹區居住需求主要有「桃園機場」、「南崁工業區」、「林口外溢人口」三大來源。
他說明，「桃園機場」、「南崁工業區」都有大量就業人口，另，林口近年房價持續走高，也有部分購屋外溢人口出現，有一定租購屋需求，而蘆竹傳統住宅供給主要集中於南崁生活圈，多以透天宅型態為主，三大居住需求下，有助持續去化空屋，讓空屋率下降。
平鎮低空屋率拿下第二，有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店長徐銘志指出，平鎮受平鎮工業區與龍潭科學園區帶動，未來有捷運橘線利多，持續吸引民眾入住。不過，他也提到，即使區域有剛需支撐，但居高不下的新成屋、預售屋，讓不少民眾開始轉向選擇具價格優勢的中古屋。
桃園區低空屋率第三，永慶不動產桃園中路慈文加盟店長徐綉琴說，桃園區捷運綠線最快2026年底首階段通車，不少民眾看中區域生活機能將大幅提升，因而提前卡位，目前重劃區與中古屋每坪單價相差逾10萬元，以屋齡15年左右、總價800萬元至1,500萬元中古屋最熱門。
最後，陳金萍提醒，購屋族除了觀察房價，購屋前，應同步評估區域人口、就業變化、交通建設進度與未來住宅供給量，依自身需求與財務能力審慎選擇。
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