文|洪依婷    攝影|董孟航

買房子是人生大事,一間舒適好房,可以讓人住得安心又愜意。究竟好的房子該怎麼評估?歸納專家建議,其實在看房前就能從特定網站,以及房子外型結構,為標的物做第一道把關。

買房是大事,看房當然不能馬虎。在進入房子內看屋況前,其實應該對周遭環境與房子結構做評估,以下即為重點歸納。

 

重點1. 到地政事務所領謄本確認所有權

包租公律師蔡志雄買房前必會上「地籍圖資網路便民服務系統」網站,「只要知道該戶謄本,就能查到屋齡狀況及用途。更謹慎的是到地政事務所領取當戶的謄本,確認房屋所有權。」蔡志雄解釋,過去曾經遇過地主跟建商合建,結果出現糾紛的案件,「買這樣的房子,未來入住的屋主可能被波及列為被告。」

 

重點2. 上網查詢標的是否列「惡房」排行榜

永慶房產業管部經理謝志傑提醒,看房前可先上網檢視標的物,如海砂屋、凶宅網等網站,「特別是凶宅大樓,如果非事發當戶,房仲有權利不做告知。」若消費者沒有特別詢問,也可能被資訊蒙蔽。

 

重點3. 看房前確認第一印象

謝志傑建議,看房前可先觀察周邊交通及生活機能,例如街道的整潔,是否有鄰近的學校等。先評第一印象分數,再進行下一步房子結構確認。

 

重點4. 避開特殊形狀大樓

建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,如果標的為921地震前設計興建的大樓,特別要避開形狀不好的建築,「大L、大U或是大T字型,經過地震扭轉後,對房屋的結構不利。」

若標的為中古屋,可以先詢問業者,早期是否曾發生淹水等情況,觀察地勢是否低窪,附近若有山坡地,則詢問是否曾經崩塌,或為順向坡(又稱傾斜坡,較逆向坡容易發生山崩),並進一步觀察是不是處在土壤液化較嚴重的區域等。

 

重點5. 佈告欄等資訊觀察蛛絲馬跡

蔡志雄表示,看房時可特別觀察佈告欄資訊,推敲管委會對於公設修繕的態度。「有些大樓剛好有電梯更換,或頂樓漏水等維修情況,若管委會能全權處理是最好的狀況,代表管理妥善。」

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