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2020.01.31 06:05

【金鼠年房市4】2020年六都房市誰最夯?  三大建商董座看好這幾個地區

文|葉霈萱    攝影|林育緯

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大陸建設董事長張良吉表示,新北市仍是建商推案首選,其中特別看好新店。
大陸建設董事長張良吉表示,新北市仍是建商推案首選,其中特別看好新店。

2019年六都房市呈現「北溫南熱」的狀況,北台灣部分,桃園市的買賣轉移棟數年增率達16.8%,拔得頭籌;2至4名則分別為高雄市、台南市及台中市。不過,其中高雄房市在下半年大幅降溫,是一大警訊。2020年六都房市又會有什麼表現?我們請3位建商董事長來做預測。

「2019年建商搶地非常兇猛!原本看好台中一塊地,打算隔天買,結果當晚就被人捷足先登。我現在請土地開發人員一找到地,就馬上傳訊息回報,價格可以就買下。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說出建商爭相購地、儲備能量的熱鬧景況。

根據各地不動產開發公會的數據資料顯示,台中在2019年的推案量達到約2800億元,台中房市這麼夯,主要原因在於該地為台商大本營,人口紅利持續移入、剛性需求強大;以及有捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題,將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區。2020年預計海線、北屯、太平等地將會是推案熱區。

高雄市部分,2019年三民、前鎮及鼓山市區的低總價小宅銷售成績亮眼,明年推案熱區應為仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭物件。台南市的推案重鎮則是安南區,因房價基期相較市區便宜,且鄰近南科等工業區,吸引首購族搶進。至於人口紅利居全台第一的桃園市,2019年機捷A7站龜山重劃區推案大爆發,再加上青埔、桃園市區等案量,整體推案量也破2千億元。

賴正鎰表示,今年將目標放在交易量穩定的新北、桃園、台中等地,但也會繼續朝豐原、彰化、高雄等區尋覓。

大陸建設董事長張良吉則認為,新北市仍是建商推案首選,其中他特別看好新店,該處是傳統文教區、生活機能佳,有預算的換屋族可以考慮央北重劃區建案。

至於產品走向,長虹建設董事長李文造指出,「低單低總」的住宅將在中南部持續順銷,總價在500萬至1000萬的產品最受青睞;雙北市仍流行中小坪數、區間在1000萬至2000萬的低總價物件,但須注意單價不能漲得太高。大坪數與豪宅產品不再是趨勢,去化速度緩慢。

更新時間|2020.01.18 10:58

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