我在7月下旬的專欄提到，美國房地產貸款利率已經創下歷史新低，寬鬆環境讓資金湧入房地產市場，而同樣的情況也出現在其他國家。所以投資人或許可以開始關注營建類股，以及相關建築材料與家電產業，因為在整體指數陷入停滯之後，可能異軍突起。
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【達觀股市】央行打炒房 金融營建業衝擊有限
台灣央行在上週無預警祭出房地產信用緊縮管制，包括限縮公司戶與自然人的貸款成數與寬限期、限制購地貸款成數與餘屋貸款成數等。這樣的做法是否會衝擊台灣的金融營建產業呢？
台灣的部分也是一樣。根據財政部稅收統計來看，11月分房地產相關的稅收，都創下2016年實施房地合一稅以來新高，包括土增稅、契稅跟個人房地合一稅都是如此，而土增稅與契稅在今年前11個月的累計稅收更是分別創下22年及24年以來新高。
今年10月分的購置住宅貸款年增率為7.8％，這個增幅是過去10年來的新高水準，而建築貸款年增率則是創下了近6年來新高。
火熱的房地產市場，也正是央行必須要祭出信用管制的原因。但這樣的信用管制會有效果嗎？
從央行管制內容來看，影響最大的應該會是餘屋貸款限貸5成。因為，這麼一來，建商想要囤屋慢慢賣的可能性就會降低，一些財務狀況比較吃緊的建商，也必須要加速出清餘屋。而這對房地產市場的影響就是供給量開始增加。
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