房子會老但最可怕的不是屋齡　是管委會管得好不好？

全台屋齡超過20年的住宅社區，占比已突破45%。尤其，都更速度緩慢，讓老屋潮加速攀升下，儘管房市表面看重成交量與價格，但真正影響居住品質與資產價值者，往往也藏在屋齡背後的「維修與管理能力」。

隨著建物老化，外牆裂縫、漏水、消防設備老舊、公共管線問題頻傳，修繕與管理成本逐年墊高，讓不少中古社區開始面臨「管得好不好，房子價值差很大」的現實差距。

問題在於，多數社區管委會本質仍是志工制度，成員往往沒有工程背景，面對動輒數十萬、上百萬元的修繕案，只能憑經驗判斷，容易出現決策拉鋸、住戶不信任，甚至影響社區後續轉手與市場評價。