逾3200億商用不動產洪流往哪砸？　台北A辦租賃熱破5萬坪　資金動能往工業地產押

外在環境變數一波接一波，關稅政策變動、地緣政治風險升高，加上信用管制持續收緊，讓2025年的不動產市場出手變得更謹慎。根據仲量聯行統計，2025年台灣商用不動產與土地市場全年交易金額約新台幣3237億元，比起2024年少了約21%。

仲量聯行於「2025商用不動產市場回顧與2026展望」中，點出台北市A級辦公室與資本市場的最新變化。董事總經理侯文信指出，隨著捷運路網持續延伸、都市更新加速推動，開發商不再只鎖定傳統商圈，而是沿著主要交通幹線布局新興商業聚落。光是2025年，捷運聯開與公辦都更投資金額就突破3000億元，成為開發商兵家必爭的新戰場。

辦公室市場正出現明顯的「升級潮」。在AI與ESG趨勢帶動下，企業不只要有辦公室，更在意空間是否夠新、夠好，也能符合永續需求。租賃市場的競爭，早已不只是比坪數與租金，這類硬性條件。能不能提供更好軟性使用體驗，成了關鍵。物業管理導入更智慧化的科技應用，從管理效率到服務品質同步升級，才能真正留住租戶。