高雄預售屋房價水位持續墊高，小資族購屋難度大幅提升。台灣房屋根據實價登錄統計，今年上半年高雄預售大樓2字頭低單價交易僅佔不到1成，意即逾9成交易單價已從3字頭起跳。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受惠產業投資與重大建設，土地及營造成本走高，市場轉由產業與土地價值支撐，帶動價格水位向上。
據實價登錄，今年上半年高雄預售大樓每坪均價約44.0萬元。其中40.0萬元至49.0萬元價格帶佔比32.7%最高，但較去年同期縮減11.8個百分點；反觀50.0萬元至59.0萬元及60.0萬元以上交易比例，反向增加逾10.0個百分點。2字頭低單價交易分布於小港、大寮及路竹等7個行政區，成交最多者落在平均單價42.9萬元的苓雅區；精華區豪宅單價最高則已站上8字頭。
李家妮分析，高雄近年受惠於產業投資、重大建設及區域開發等題材，加上土地與營造成本走高，新案價格持續推升。精華區豪宅與科技新貴偏好的高單價小宅交屋熱絡，進一步拉升高單價交易佔比；對堅持購買新屋的客群而言，預算有限者只能選擇提高總價門檻，或轉向價格相對親民的中古成屋市場。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞說明，市區出現2字頭成交多與建案取得土地時間較早、低樓層或特殊戶型讓利有關。以苓雅區為例，即便單價出現2字頭，但若主力產品為3至4房家庭型大坪數，總價仍可能突破1,000.0萬元，對首購族而言門檻依然沉重。
李家妮總結，高雄房市在產業紅利帶動下，房價已非單純補漲，而是獲得產業與土地價值的實質支撐。建議購屋族進場前應全盤評估個人財務狀況與空間需求，除了關注單價變化外，更需留意實際總價負擔，以利選定最合適的購屋策略。
更多三立新聞網報導
． 等了3代！永和中山路都更案今動土 建商曝「1波5折」心路歷程
． 新北人口遷入前三名出爐！淡水逾4千人又奪冠 這次「亞軍」最令人意外
． 獨家／鬼門開倒數！這3色衣服穿錯當心惹鬼上身 命理師曝鬼月17禁忌
． 頭期款夠買車位？1表看台北市12行政區價格 3區「坡平」均價飆破300萬
