央行第7波信用管制將屆滿2年，台北市房價跌了嗎？據實價登錄，近一年賠售率僅約5.7%，逾9成仍帳面獲利，若只看賠售率，機率最高行政區依序為大安、中正、北投，機率最高屋齡區間，則為30~40年。房市專家指出，大安、中正2區賠售大多集中在高總價、大坪數物件，北投則因蛋白區機能不足，所以出現盤整。
據住商機構資料，115年9月~116年9月，台北市房屋賠售比例僅5.7%，行政區方面，大安區賠售率10.3%最高，中正區9.8%次之，北投區9.1%位居第三名；屋齡表現方面，北市屋齡30至40年住宅賠售率6.6%最高，10至20年住宅5.8%次之，40年以上老屋5.4%位處第三，0至10年為5.0%，20至30年則僅1.0%。
住商不動產北市區協理錢思明表示，大安、中正區多集中於高總價、大坪數物件，顯示限貸環境下高總價產品買氣受限；北投區則多屬價格小幅修正，主因部分區域位處蛋白區機能性不足，面臨房市翻轉易出現價格短期盤整。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，降價潮沒來，他說有三主因，一、此波僅針對買方抽銀根，非全台經濟危機或鷹式升息，二、台股走勢翻紅，手握眾多資產的北市屋主無降價理由，三、台北房市具都更前景與地段稀缺性。
不過，他也提醒，限貸令持續下，高屋齡且若無交通利多等優勢支撐的房子，容易出現價格鬆動，而10~20年新古屋，倘若在高點入手，後續亦可能出現帳面賠售。
更多三立新聞網報導
． 台南2026最貴5大預售屋！1坪68.9萬 全市「最大都更案」登豪宅王座
． 獨家／鬼門關後第1個求財日！土地公作牙3招補財庫 4生肖、12職業必拜
． 獨家／全台餘屋賣壓25萬戶！房價下跌了？專家示警：此刻出手當心爛尾樓
． 獨家／新青安寬限期到沒斷頭 專家揭2類人真正窮到剩房子：借不到錢！
