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2020.07.03 05:59

【驗屋攻略3】買屋守好最後防線 帶好這張驗屋清單  

文|葉霈萱    攝影|董孟航 楊弘熙
近年來,不少買方委任專業團隊驗屋,收費行情依坪數而定,一次1至3萬元不等。
近年來,不少買方委任專業團隊驗屋,收費行情依坪數而定,一次1至3萬元不等。

「買預售屋時,驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出,目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。House123執行長邱愛莉認為,若有預算,一驗時可找驗屋團隊協助,透過專業儀器詳加檢驗,後續複驗可以自己來;若預算吃緊,自行根據驗屋清單逐項檢驗,或找設計師、裝潢師傅同行,雖然簡易,仍是可行的方式。

不論選擇哪種方法驗屋,工欲善其事,必先利其器,前往驗屋前,首要任務就是備好驗屋道具。這一天,我們與邱愛莉一同前往驗屋,邱愛莉秀出她攜帶的物品,包含買賣契約書中的尺寸圖、紙膠帶、手電筒、測距儀、水管、硬幣與手機充電插座等。「驗屋的重點為-水、電、尺寸、平面及設備5大項,驗屋時可依這5點逐個房間檢驗,就不會有缺漏。」

一到現場,邱愛莉先走進廚房與浴廁,手腳俐落地將廚房流理台、浴室洗手台等水塞堵上,直接放水。「這是要測試各個管線是否會漏水,注滿水後不要馬上關,再放水一陣子測試溢水口是否暢通。」然後在目前的水位高度貼上彩色膠帶標註,最後再回頭檢查。

接著她在陽台水龍頭處接上水管,邱愛莉指出,可對準窗框接縫處沖水,檢測其密合度,以及陽台的洩水坡度;也能接到冷氣排水管處測試是否暢通,先用小水量灌5分鐘,然後再大量注水,觀察是否逆流。浴室部分,則用蓮蓬頭在淋浴間的矽利康填補處大量沖水,觀察是否有滲水現象。

邱愛莉特別提醒,民眾自行驗屋時,排水孔會是較難測試的地方。「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察;但驗屋公司能用管道內視鏡查看,確認其中是否有異物,以及排水孔徑大小。」她指出,以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞,由於肥皂水較黏稠,常會排水不及。

排水孔是否暢通是檢驗重點,自行驗屋建議可使用手電筒照射,以及水管大量注水觀察。
排水孔是否暢通是檢驗重點,自行驗屋建議可使用手電筒照射,以及水管大量注水觀察。

像之前有位YouTuber尼克買預售屋,在入住第一天泡完澡放水後卻大淹水,他提到當初驗屋,工班只是拿著蓮蓬頭對著排水孔沖,看起來沒事;交屋後建商表示無法負責。民眾楊先生也分享,自己遇到相同狀況,「跟建商反應,卻說因為已裝潢,恕不負責。」後來楊先生據理力爭,建商前來檢查,才找出原來是有顆石頭卡在管線裡。

驗屋建議攜帶道具
  • 建材與設備清單:比對契約內容,以確認建材規格、設備品牌是否一致
  • 尺寸圖、客變圖:確認格局與尺寸是否依合約施作
  • 驗屋表格、筆:紀錄驗屋時發現的缺失
  • 測距儀或捲尺:測量室內長寬、地磚尺寸等
  • 雷射水平儀:俗稱打線器,可檢驗牆面有無歪斜
  • 手電筒:檢視油漆是否平整,以及門框、窗戶矽利康接縫處
  • 標籤貼紙:建議使用黏性適中的有色紙膠帶,標示瑕疵處提醒建商修繕
  • 小夜燈或手機充電插座:測試電線迴路是否正常
  • 水管:測試冷氣排水功能、排水孔暢通或窗框密合度,長度建議為900公分
  • 水桶、寶特瓶或可盛水的器具:潑水檢測窗框密合度,或洩水坡度是否合宜
  • 螺絲起子:拆開排水孔檢查管線
  • 硬幣:測試地磚、壁磚是否空心(用螺絲起子把手亦可)
  • 梯子:爬高檢查燈座、天花板使用
驗屋表格來源:House123
驗屋表格來源:House123
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