銀行房地產放款水位降至24.19%假解渴！　AI擴廠潮搶銀彈中小建商恐陷爛尾寒冬

銀行不動產放款「水位」確實降了，但先別急著以為資金又要大舉灌回房市。截至2026年7月底，國銀依《銀行法》72條之2計算的不動產放款比率降至24.19%，創近16年新低，水位超過28%的銀行更全面掛零。只是水位下降，不代表房市全面解渴；AI錢潮、科技擴廠與房市降溫，正在重新改變銀行的資金流向。

先別被兩個百分比搞混。24.19%看的是銀行距離《銀行法》72條之2的30%法定上限還有多遠。截至7月底，28%以上銀行掛零，27%至28%只剩1家，代表72-2帳面壓力明顯減輕。

但34.44%看的是另一件事，也就是銀行整體放款有多少壓在房地產。換句話說，每100元放款餘額中，約34元是購屋、修繕或建築貸款。銀行雖離72-2紅線更遠，但不動產仍占整體放款超過三分之一。