戳破房市假回溫！成數放寬≠借得到錢　第四季換屋沒錢你照樣被活埋！

六都9月買賣移轉棟數單月暴衝14.1%，無殼蝸牛該不會嚇到、以為房市又要噴出。實情是房市稍微回溫是有，但很大一部分應為統計視覺陷阱！撕開近1.8萬棟的表面繁榮，真相只是「鬼月補過戶」湊出的假象。把前三季總帳拿出來一算，幾乎是原地踏步，第四季是真回溫、還是繼續低迷？

如果攤開9月買賣移轉棟數成績單，六都交易達17,945棟。相較於8月，台北月增21.7%、台中也衝上18.3%，桃園、新北、高雄、台南也分別成長13.8%、12.1%、10.2%、8.3%。這數據看似回溫反彈，但實際上房地產從簽約到過戶有整整一個月時差，9月數字反映的其實是8月的狀況劇。

8月時，剛好碰上農曆民俗月、颱風與暑假出國潮，買氣與過戶被擱置，才砸出了15,723棟的近十年超低底盤。一進入9月鬼門關、也開學了，行政作業恢復正常，加上新屋交屋潮陸續入帳，帳面上的增長數字，只是地政事務所把上個月沒蓋完的章，集中在9月蓋完罷了。