繼承十年後賣祖宅 買賣談妥卻卡關
日本一名60多歲男子B先生，十年前父親過世後與母親、弟弟商議遺產分割，B先生選擇繼承家中祖宅，母親與弟弟則分得股票、存款等金融資產。當年B先生特地委託專業人士辦理繼承登記與遺產稅申報，自認手續完備、萬無一失。
隨著母親遷入安養院、兒子也在車站附近另購新居，老屋長期空置，B先生決定委託房仲出售。銷售談判原本進展順利，買方也已敲定，未料簽約前夕買方突然喊停，要求先辦理增建部分登記。
銀行拒貸 未登記增建成交易變數
追查原因，買方擬透過銀行貸款購屋，銀行審查後發現房屋有未登記的擴建部分，若未完成登記便無法核貸，一旦貸款不過，買賣契約恐將直接告吹。B先生對此措手不及，原以為繼承程序早已滴水不漏，怎料增建登記竟成了壓垮交易的最後一根稻草。
測量士提醒： 未登記增建普遍被低估
根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，土地家屋調查士小川洋指出，許多屋主誤以為「只差幾張榻榻米大小、政府沒抓到就沒事」，但金融機構核貸時會嚴格核對登記謄本與現況是否一致，未登記增建屬常見卡關主因之一。建議屋主在委託銷售前，應先申請建物現況測量並確認登記內容，必要時及早辦理表題部變更登記，避免交易後期才發現問題、延誤甚至喪失成交機會。
三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。
更多三立新聞網報導
． 苦熬20年薪水僅贏新人3萬！47歲老臣心寒離職 轉職後年薪暴漲至560萬
． 超市壽司引爆家庭衝突！日本高齡夫妻養老金見底 遭孝子兒痛心怒嗆
． 青安3.0開跑！新婚育兒最高貸1500萬 這些人恐被擋門外
． 金價漲了又崩 羅傑斯：恐慌拋售的人都搞錯一件事
