資深記者鍾志鵬 / 台北報導
陳幸妤開撕前夫趙建銘，瞬間引爆全國熱議！最讓外界看不下去的，就是價值6000萬元店面的房貸爭議。房子傳出早已過戶給趙建銘，陳幸妤卻還可能得替前夫扛房貸，讓不少人直呼「太不值了！」。會計師胡云碩也看得心疼，直言店面想直接拿回來恐怕不容易，但這些年代墊的數千萬元房貸，絕不是只能摸摸鼻子吞下去。從【不當得利】、【附負擔贈與】到【債務抵銷】，陳幸妤還有3招可以反擊，替自己把錢討回來。
為什麼會出現「房子已經給別人，貸款卻還在自己身上」的情況？
會計師胡碩云分析，主要出在兩個法律陷阱：
1.「房子名字」跟「銀行貸款」是兩碼子事。
房子過戶給趙建銘，房子就變他的了；但房貸合約是陳幸妤跟銀行簽的。銀行只認當初簽約借錢的人，不會因為房子換人，就自動把債務轉到趙建銘頭上。如果當初沒去銀行辦理「債務人變更」或「轉貸」，銀行當然繼續找陳幸妤要錢。
第二個問題，是「贈與」 送的一方離婚財產分配時很吃虧
2.「無償贈與」拿不回來，也算不到離婚財產分配。
因為如果當初過戶是「免費送（贈與）」且沒有附帶條件，這間店面在法律上就純粹是趙建銘的私有財產。離婚算剩餘財產分配時，法律規定「無償取得的財產」不能拿出來分，導致陳幸妤無法要求把這間店面拿出來平分。
6千萬店面雖然難討 但不代表曾經幫忙繳的房貸討不回來
會計師胡碩云表示，陳幸妤要把「店面直接要回來」難度極高，但要「把幫忙繳的房貸討回來」還是有以下 3 招可以打：
第 1 招：追討代墊款（不當得利）
房子既然已經是趙建銘的，甚至是他在使用（例如開診所），那貸款本來就該他付。陳幸妤如果能拿出繳款憑證，可以向法院主張「我是幫你代墊房貸」，要求趙建銘把這些年她幫忙繳的本金加利息，一次全部還清。
第 2 招：主張「附條件贈與」抽腿（撤銷贈與）
如果當時有離婚協議書，或能找出當年的對話紀錄、訊息或郵件，證明當初過戶的前提是「店面給你開診所，但貸款你要自己負責」，這在法律上叫「附負擔的贈與」。只要趙建銘沒做到「自己繳貸款」這件事，陳幸妤就能主張他違約，依法要求撤銷贈與、把房子討回來。
第 3 招：拿房貸當「防禦盾牌」（主張抵銷）
如果趙建銘未來出招要求分配其他離婚剩餘財產或討要費用，陳幸妤可以拿出這幾年幫他繳的數千萬房貸，直接主張「互相抵銷」，讓他拿不到其他好處。只能說夫妻一場感情生變，當初沒講清楚的財務帳目，會成為法律上的攻防大戰。
夫妻感情會改變 財務還是要白紙黑字寫清楚
胡碩云進一步分析：這場風波真正值得一般夫妻注意的，不只是陳幸妤與趙建銘到底誰對誰錯，而是很多人在婚姻甜蜜時，都可能犯下同樣的錯。「我們是夫妻，有什麼好算？」、「房子先過戶給你，以後再說。」「貸款放我名字沒關係，反正都是一家人。」
感情好的時候，這些話都很自然；但是人生會變，婚姻也可能改變。一旦沒有留下書面約定，當初的一句承諾，幾年後可能就變成法院裡最難證明的一件事。尤其房屋價值動輒數千萬元，房貸又可能長達20年、30年，房屋所有權、貸款人、實際付款人到底是誰，一開始就應該講清楚。
愛可以無條件給 但夫妻財產分配不能不設防
胡碩云表示，夫妻一場，最難算清楚的從來不是錢，而是感情。愛一個人的時候，沒有人會想到有一天要拿著銀行匯款紀錄、房屋權狀與對話截圖，在法庭上證明當年誰答應了誰。陳幸妤與趙建銘這場6000萬元店面房貸爭議，提醒所有人：感情可以相信，財務卻最好留下證據。房子一旦贈與，可能很難回頭；貸款沒有同步處理，銀行也不會因為夫妻離婚就自動換人催房貸。真正保護自己的，是要在感情最好的時候，把財務安排說清楚、白紙黑字寫明白。
更多三立新聞網報導
． 陳幸妤勇斷婚姻圈粉全台！他揭開撕趙建銘背後4真相 全國震撼心疼
． 趙建銘冷暴力真相曝！疑出獄後許芊芊嫁別人 陳幸妤：像被「兵變」打擊
． 陳幸妤穿搭都是焦點！身上帆布包意義非凡：來自兒子的美國名校
． 讚陳幸妤勇敢堅強！黃越綏不忍了 上節目開罵趙建銘
