【達人理財】另類包租婆淘金術　職業二房東擁30屋月賺45萬

「找房子沒祕訣，靠的就是腳勤。」晴朗的午後，職業二房東陶迪在北市捷運中山國中站旁的巷弄「掃街」，她強調，租屋市場是很「在地」的，平時要多走動，評估租客樣貌，且待租物件通常會先在房子窗外掛牌招租，一、二週乏人問津才掛網，「想找到這類隱藏版物件，只有靠雙腳勤走，才能搶在掛網前拿下。」

房東自己賺就好了，為何願意把房子交給二房東？陶迪解釋，大台北老公寓屋主多是70歲左右的長輩，也有繼承者或旅居國外的屋主，「對他們來說，租金多寡不是主要考量，反而是租客管理、屋況維持等瑣事最吃力，交給二房東改裝翻修、出租管理是最佳解方。」

從個人二房東到成立包租公司，陶迪現在北市有30間公寓，每月每間淨利約1.5萬元，月賺45萬元，關鍵是嚴控成本、合法轉租、精挑物件。

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