台北雙子星有商場、旅館、辦公室3個項目，一般認為辦公室收益最穩定，但于品海卻將商場面積最大化，讓外界相當意外。台北CITY ONE商場面積占40％、辦公室47％、旅館13％；反觀許崑泰領軍的藍天宏匯團隊，則是商場23.48％，辦公室63.84％，旅館占12.68％。
以總面積15萬多坪換算，台北CITY ONE商場面積將高達6萬多坪，而剛開幕的台中港三井OUTLET占地不過5.4萬坪，商店面積更只有1.1萬坪，于品海等於把6個台中港三井OUTLET搬到台北車站，規模驚人。
市場人士認為，這也是他能一舉拿下台北雙子星案的原因之一，「低樓層商場租金每坪突破2、3萬元不是問題，北市頂級A辦租金每坪4千元卻已是頂標，商場配得越多，預估營收當然越高。」
不過，外界對於台北車站商圈能否一次吃下6萬坪商場仍存疑，「這不僅在北市前所未見，加上近年網購興起，全球零售業都被壓縮，台灣幾大百貨這幾年要賺錢，靠的是展店增加營收，甚至跨入網購業務。」
