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2019.01.09 22:04

【女星圖強存錢術】高人指點一不二要 她7折買房還賺到老公

文|劉以親    攝影|董孟航 林育緯
捷運共構宅屋齡新、產權單純,藝人李芳瑜當初幸運以低價標得。
捷運共構宅屋齡新、產權單純,藝人李芳瑜當初幸運以低價標得。

藝人李芳瑜想買房逼自己存錢,但本金少、又不想買貴的她,透過朋友介紹得知捷運共構宅可以標購,她很是心動四處做功課研究,精準出價成功標到搶手增值屋!

2009年藝人李芳瑜打算買房時,房價已經漲了一大段,本金少、又不想買貴的她,最先把目光鎖定法拍屋,「實際去了解才發現,買法拍屋有很多專業眉角,那些密密麻麻的文件,我完全看不懂,只好放棄。」

後來朋友介紹李芳瑜去標購捷運共構宅,購買的方式和法拍屋類似,都採投標出價,但捷運共構宅的屋齡新、產權單純,加上當時看上的捷運南京三民物件,底標低於市價約3成,這讓沒有標購經驗的李芳瑜心動,開始認真研究。

李芳瑜很勤勞東問西問,輾轉認識有標購經驗的朋友,她一邊請教、一邊上捷運工程局官網查資料,最後幸運以每坪不到60萬元的價位,得標1間16坪的捷運共構宅。

現今房市交易量凍結,買房除了查實價,還要找仲介多聽、多問、多比較。
現今房市交易量凍結,買房除了查實價,還要找仲介多聽、多問、多比較。

李芳瑜分享,標購捷運共構宅以價格取勝,價高者得,但人人想買便宜屋,因此如何精準出價是一門學問,以下3招是她的標房出價祕訣:

  1. 要問最懂價的仲介:許多人查詢房屋交易價格會上內政部的實價登錄網,不過,當年實價登錄制度尚未上路,李芳瑜土法煉鋼,主動找上物件周邊的房屋仲介業者,一間一間打探當地行情,做為自己出價的參考依據;這招運用在如今交易量凍結的房市裡,仍然好用。
  2. 不搶熱門物件:格局方正的好物件,人人都喜歡,當然下標競爭者也多,李芳瑜卻不跟著湊熱鬧,「好物件很可能最後標不到,或者必須出價很高才能得標,反觀那種屋內有點瑕疵的房子,像是中間有根柱子的物件,多數人看了不喜歡,不會太搶手。但是任何有缺點的房子,都可以靠裝潢改善。」這是她跟人討教的心得。
  3. 標金要有尾數:李芳瑜當初是以每坪56萬9,999元得標,尾數9,999元是刻意加價,目的就是不希望傷荷包買貴,只求險勝其他出價者就好。「我的下一標是55萬元,只贏他1萬9,999元。」李芳瑜笑說,走出開標處,立刻就有人上前喊出每坪加價5萬元要跟她買,讓她頓時覺得走路有風。

李芳瑜笑說:「當初那位教我標購的朋友,外表看起來很年輕,第一次跟他見面請教,還覺得他像個小屁孩,結果最後他變成我老公了。」買房從存錢出發,沒想到,不光房價增值,就連老公都找到了。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨:現階段可到中古市場找標的

李芳瑜買捷運南京三民站共構宅的時點不錯,當時房市還在上漲階段,捷運松山新店線也還沒通車,該處共構宅的底標和市場行情存有價差,現階段來看,出脫的獲利都相當可觀。但考慮坪數不多,如果售屋資金沒有更好的去處,建議維持現狀出租。

反觀目前其他處的捷運共構宅,因為房市相對低迷,共購宅的標售底標普遍沒有價差空間,如果屬意共構宅,不妨到中古市場尋找有意出售的賣家,並且多方比價。

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