【金牛年房市1】2020房市超乎預期的熱 2021四大發展方向出列

文|林宛萱    攝影|董孟航
去年底央行祭出限貸令,政府展現打炒房決心,市場買氣稍見冷卻。

去年央行祭出限貸令、立法院通過實價登錄修法,政府展現打炒房決心,使得2020年一度買氣過熱的房市,最終稍見冷卻。來到2021年,房價究竟怎麼走?何時進場才是最佳時機?

2020年歲末,立法院通過「實價登錄2.0」修法,明定成交案件的門牌、地號要完整揭露,更增訂紅單納管機制,禁止紅單轉售,違規者最高可處新台幣100萬元罰鍰,顯示出政府積極打擊投機炒作的決心,加強房價公開透明,保障消費者權益。

不僅如此,早在12月初,央行就無預警地祭出選擇性信用管制打炒房,增加公司法人、自然人第三戶購置住宅貸款的限制,並針對建商也新增餘屋貸款的限制,提高資金週轉成本,目的是希望縮減大量推案建商的資金。

打炒房鐵腕祭出後,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾對於買房也略為觀望,交易量短暫受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。

政府選在此時出手干預房市,主要原因就是房市過熱,2020年全台房市甚至出現「五高一低」現象:預售案戶數達近11.5萬戶,總銷超過1.65兆元,雙雙創下近10年新高;買賣轉移戶數破32萬;前3季房貸總額達7.8兆元歷史新高;商用不動產加土地交易超過4,000億元創歷史新高。一低則是房貸利率僅1.32%,創下歷史新低。

「2020年完全超乎預期,推案戶數增加2成,是價量齊揚的局面。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析,導致去年房價上漲的原因有三:一空前的低利率,無限資金追求有限資產,部分資金自然流入房市;二外銷暢旺經濟迅速回升,台灣疫情控制得當,貿易逆差導致台幣繼續升值,熱錢湧入;三缺工缺料地價飆漲,建材、原物料、工資、土地取得成本都增加,房價也跟著上漲。

來到2021年,房市會怎麼走是許多想要購屋置產民眾關心的議題,本刊綜合專家、產業人士分析,總結出以下四大發展方向,包括:投資客縮手,剛性需求撐盤;土地價格回穩,推案量減;房價短期受壓抑,長期平盤;雙北潛力大,買房勿躁進。

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