【金牛年房市3】骨牌效應+預期心理 專家估房價短期觀望長期持平

文|林宛萱    攝影|董孟航
房市以剛性需求撐盤,小坪數、低總價物件最受歡迎,目前消費者短期多觀望。

2020年房市買氣熱,來到2021年,房市會怎麼走呢?我們採訪了全國商總理事長賴正鎰、知名房產學者張金鶚及大陸建設董事長張良吉,三大房產專家全面解析今年房市走勢。

知名房產學者張金鶚分析,餘屋限貸令降至5成後,小建商首當其衝,若資金週轉成本過高,相較下降價出售房屋反更加划算時,勢必會走向調降房價這條路,在如此競爭的市場中,不免會出現骨牌效應,「周邊紛紛降價,到時大建商能不降價嗎?」

另一方面,經歷年底政府一連串打炒房措施,民眾對未來房價也會有預期心理。張金鶚分析,消費者擔心自己套在高點,短期多觀望,總結今年房市會盤整向下,而究竟調降幅度會多大?就得端看政策實施的力度,包括實價登錄修法上路後是否落實,以及財政部是否在囤房地稅率上提出改革。

但從建商角度來看,則多認為今年房價會與去年持平。「這一波建商口袋都很深,打炒房政策會導致買土地的力道減弱,但不至於到倒閉。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析,由於市場上鈔票太多、幣值貶,因此房價短期可能受壓抑,但建商不會有降價行動,預估今年將是「價穩量縮」格局,最終呈現平盤局面。

「去年突然房市買氣特別旺,也是因為台商都留在台灣,沒地方去就去看房子,考量資金與需求,喜歡也就買下來了。」大陸建設董事長張良吉說。至於新的一年房價走勢,張良吉則從市場供需分析,供給方面,土地價格對房價影響甚深,建商在取得土地時,就已經訂下推案價格基礎,劃出合理利潤,因此建商不可能降價,寧願等待適當時機再推案。在需求面上,買房非立即性需求,房價拉高、消費者可以選擇等待,供需自然達到均衡,「預估今年房價變化幅度不大。」

更新時間|2021.01.21 07:36

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