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2023.01.07 20:16 臺北時間

私法人購屋許可制業界大反彈 王光祥:整合20年都更案陷進退兩難

王光祥(中)舉正義國宅都更案為例,說明私法人購屋許可制的不合理之處。(左:王雅麟、右:于俊明)
王光祥(中)舉正義國宅都更案為例,說明私法人購屋許可制的不合理之處。(左:王雅麟、右:于俊明)
《平均地權條例》修正草案箭在弦上,但「私法人購屋許可制」在產業界引起大反彈!中華民國不動產開發公會全聯會名譽理事長暨三圓建設前董事長王光祥今(7日)攜手全聯會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟、全聯會祕書長于俊明共同召開記者會為產業發聲。
全聯會以三圓建設歷經30年整合的北市東區「正義國宅」都更案為例,原實施者為龍麟建設,後20年由三圓出資接手,現全案已興建為「台北之星Daimond Tower」豪宅案,原兩造規劃以買賣方式分屋。
「一旦修法通過,私法人購屋許可制上路後,龍麟建設過戶房子給三圓建設須經內政部許可,就算內政部許可過戶,也有一條私法人取得房屋5年內不得轉售規定,等於三圓要5年後才能銷售,中間還面臨囤房稅。」于俊明說。
于俊明說明,正義大樓都更案僅是冰山一角,此次政策形成過程沒跟業界對話,就連公聽會也一場未辦,「好歹也讓我們狗吠一下火車,政府說此法不妨礙都更危老案,業界深深不以為然,這會讓耕耘20年的都更案,陷入進退兩難局面。」
王光祥則表示,都更案整合曠日廢時,當初政府為防堵私法人炒房,已經在房地合一稅2.0上路時填補漏洞,現況是私法人所繳稅金已高過自然人,私法人跟炒房一點關係都沒有,「我們是非常相信政府,但也不能太粗糙立法,應該精準將炒房者抓出來,對準民間真正應該課稅的對象,讓社會商業行為更穩定。」
「每年私法人購屋達1.5萬戶,以平均上班日換算,等於內政部每天要審查70多筆申請許可案,商業活動一旦不確定增加,都會增加交易成本,若有心人士找人頭鑽漏洞,對於正派經營及上市公司來說,整合上都會受到非常嚴重傷害。」王光祥補充說明。
王雅麟也補充,私法人不只是建商,也擴及學校、醫院、壽險公司,就算修法後設定日出條款不溯及既往,但正義國宅案僅是冰山一角,國家法治應更為周全。「希望政府盡快興建社宅,讓年輕人都有房子住,把氣出在建商身上最簡單,但問題也不會解決。」他說明。
全聯會強調,針對此次修法,政府目的是要打炒房,但將私法人列為打擊對象是打錯人,後遺症很多,如私法人購屋許可制就會將打趴都更案外,呼籲能取消私法人購屋許可制;另外關於炒房認定,也令業界不知道紅線在哪,一個承辦員就能認定炒作行為,且最高罰款5,000萬元,已涉及人權問題;最後,檢舉制度也應回歸法務部的吹哨人專法。
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間

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