30歲的啟忠和女友蘿拉交往多年,打算買房結婚,小倆口現有自備款220萬元,購屋總價設定1,200萬~1,500萬元,這一年來看遍北台灣物件,還是找不到理想屋。本刊邀請2位專家把脈,他們提出4大建議,讓買屋之路更務實。

「看屋看了1年多,新北價格都好硬、殺不下來,有次去看一棟破舊的老公寓,房仲還催促說有很多組在看,開價打9折可成交,我們一點談判籌碼都沒有。」啟忠今年30歲,在電商平台創業銷售無麩質素食商品,跟女友蘿拉準備明年結婚,這1年來四處看屋,卻找不到像樣的房子。

蘿拉觀察,房價從2019年開始飆漲,「新北永和40年老公寓漲幅好誇張,每坪單價從36萬元漲破50萬元,喜愛的電梯大樓產品單價都要70萬元。高房價壓力山大,我們只好往外找。」從永和、新莊一路看到桃園、新竹,啟忠說,他是數位游牧民族,住哪都無所謂,但蘿拉在台北市內科園區工作,購屋要考量上班動線。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,房貸若拉長至40年,屋齡最好在20年內,以符合銀行規定。(張旭嵐提供)