聚焦真相／無預警升息半碼 房市交易不減反增

央行無預警升息半碼，房貸族壓力倍增，但房市熱度未減，新青安房貸受理金額已經突破3千億，專家警告，雖然新青安房貸利率由政府補貼，但五年寬限期一到，還是要面對高利率的荷包壓力。

央行跌破眼鏡再升半碼，重貼現率從目前的1.875%上修到2%，創下15年來最高紀錄。

央行無預警，再升息半碼無疑是投下震撼彈。因為這已經是從2022年3月至今第六度調升，受影響的首當其衝就是房貸族。房市專家陳泰源：「搞不好還會連七升，連八升都有可能。短期之內或許會覺得還可以撐，好像影響不是那麼大，但是就跟我們舉啞鈴一樣，你舉久了，你真的能夠撐得下去嗎？這其實是一個問號。」

這是新北市一處新成屋，他是醫美診所醫師林思宇帶我們參觀的現在的住處，但講起升息，難掩心中無奈。房貸族醫師林思宇說：「就是要再更努力賺錢了，房租加房貸加一些其他固定支出一定十幾萬，跑不掉。」

原來這間明亮整潔的小宅是租來的，他將人生買的第一套房留給爸媽住。雖然醫師收入不錯，但同時背負房租和房貸還是讓他備感壓力。尤其目前的房貸利率和他當初決定買房時相比天差地遠，就擔心還會繼續往上升。房貸族醫師林思宇：「那時候才1.6%，1.6%到1.7%。那現在算起來快2.2%了，一年多三萬（三十年）會多快一百萬。」

林思宇的財務負擔逼得他在兩年前從醫院轉任醫美診所，還兼職健檢中心以及抗衰老機構。因為對他來說，房貸如同沉重包袱一揹就是幾十年日子過得戰戰兢兢。房市專家陳泰源：「因為你房貸都二三十年甚至最久四十年，你其實你很難知道你這四十年來會不會有什麼樣的變化。」

升息讓購屋、租屋都變貴，但財政部卻給了一個大紅包，新青安貸款的利率調幅政府全額吸收，也就是說，全民買單。台經院產經資料庫總監劉佩真：「所以在這個部分預期還是可望持續的。這個有所謂的一個首購自住這一方面的一個族群的買氣也預計短期之內整體房市的一個交易依舊還是會以1000到1500萬的這個總價的一個交易量為主。」

統計至2月底總受理戶數接近4萬戶，受理金額也爆量突破3千億元。雖說成功帶動買氣，但也有專家認為年輕人先嚐了甜頭，接下來要吃的苦還是得做好心理準備。房市專家陳泰源：「因為新青安它畢竟有點像是一個一窩蜂，一個熱潮，然後大家在五年內的這段時間會有一個錯覺以為我負擔房貸的能力是ok的，但重點是五年之後沒有寬限期了，以後大家都想要拋售、想要獲利，可是那個時候供給量也都會增加。」

畢竟沒有定律，專家提醒年輕人進場前，還是要多想想。因為當政府補貼的蜜月期結束，所要面對的將是最現實的生存壓力。