財經
2018.10.31 10:05

東區金店面又漲價 新房客是大陸電商

文|林喬慧    攝影|林喬慧

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京東物流以每坪1.9萬元高價租金,在東區設旗艦店。
京東物流以每坪1.9萬元高價租金,在東區設旗艦店。

東區店面租金每坪近2萬元實價紀錄再現!租客為大陸最大電商平台之一京東集團旗下的京東物流,承租單價為東區近一年最高。

根據實價揭露最新資料顯示,台北東區、忠孝東路四段上有間10.99坪店面,今年8月以21萬元順利出租,換算每坪單價為1.9萬元,接近每坪2萬元的高價水準,該店面目前由跨境電商京東物流承租。

負責該案的DTRE德天國際地產田揚名總經理表示,當初京東物流來台,就指名要東區最熱鬧的地點,該店也是京東物流在台灣的首家旗艦店,主要目的為拓展海外業務及藉東區人流創造廣告效益,業務內容包含提供客戶諮詢、宅配到府及電商網購需求。

京東物流以每坪1.9萬元高價租金,在東區設旗艦店。
京東物流以每坪1.9萬元高價租金,在東區設旗艦店。

田揚名透露,京東物流的忠孝敦化旗艦店租金為21萬元,每坪約2萬元的租金水準,「但扣除公設及騎樓後,依室內實際坪數計算,每坪租金可達3萬元。」

東區忠孝敦化零售商圈近期品牌調整幅度頗大,繼亨得利三寶名錶、蘋果代理商、Miss Sofi、DHC等品牌接連撤出後,近期連韓國快時尚平價品牌SPAO & MIXXO暑假期間也撤出東區,餘留西門町商圈。

忠孝敦化商圈一樓部分目前由王道銀行旗艦服務據點進駐,繼威秀數位體驗分行後,於忠孝敦化商圈開設第2家旗艦店,東區店面目前與西門町觀光人潮相較下少了一些,田揚名分析,但因東區廣告效應及新零售模式改變,包括銀行在列國泰世華銀行、新光銀行、王道銀行等相繼在忠孝東路成立數位展示服務據點。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也分析,東區仍有其獨特性與一定的租金行情水準,先前該店面2樓才以月租金百萬元、每坪5,369元的租金水準,成為東區二樓的實價店王。

更新時間|2018.10.31 10:05

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