跟時間賽跑 京華城案想更有搞頭就看兩件事

文|徐珍翔    攝影|攝影組
京華城歷經3次流標,今日終於標出。

京華城四度標售,今(25日)雖然有了結果,卻也讓眾人跌破眼鏡──由大股東中石化旗下鼎越開發以372億1萬元拿下,溢價率達8.8%,中石化志在必得的意圖也不言而喻。中石化發言人陳穎俊表示,京華城向台北市政府申請容積率放寬至678%、五成商用地變更為住宅的流程仍會繼續,「接下來就是跟時間賽跑,如果我們動工前能通過,那接下來的獲利空間又會更大。」

25日,就在京華城公開標售的前30分鐘,獵地王興富發緊急發布重大訊息,將參與京華城標售案,讓原本就備受矚目的世紀大案增添幾分戲劇張力,沒想到,結果更讓人意外,竟由同屬威京集團的鼎越開發拿下,且投標金額372億1萬元不只高於底價的342億元,更把興富發的300億元遠遠拋在後頭,讓業界譁然。

事實上,威京集團此次出手早就有跡可循。在中石化9月10日的媒體餐敘上,陳穎俊非但不像往常般主動替京華城抱屈、催票,面對在場記者的提問,也回答得若有似無,種種反常令人生疑,如今答案隨著標售結果一起揭曉──中石化早就有意出手,拿回來自己開發。

鼎越開發拿下京華城後,陳穎俊以母公司中石化發言人身分面對鏡頭,恢復為以往有問必答的模式,「其實,早在8月份,我們就開始接受京華城聯貸主辦行凱基的建議,找開發商評估合作的可能,後來,我們越是了解,就越覺得這個案子值得投入,所以最後就自己來。」

陳穎俊指出,該案未來規劃改建為4棟結合綠能智能環保的商辦大樓,上層19樓將規劃為頂級辦公室,可提供超過上萬個上班族的工作場所,不只能為公司帶進獲利,也能繁榮鄰近中崙商圈,同時接軌台北市政府積極推動的信義2.0計畫。

「我們預計明年初開始拆除地上物,工期大概要3個季度,不過,因為會保留地下室原連續壁及基樁,和一般素地開發相比,不只減少了土方挖運棄的費用,還可以節省整體工期12至16個月左右,最快在2023年可以完工,到時候對中石化的營運收入和收益可以帶來穩定貢獻。」他說。

至於未來是以出售或出租為主,陳穎俊直言,由於該案共有4棟建築物,可彈性運用,將視到時中石化其他案場的資金壓力決定,「我們可以4棟都賣,也可以2租2賣,這個到時候才會知道。」

值得一提的是,早在前幾次標售時,京華城都以向北市府爭取容積率放寬至678%,以及變更最多五成商用地可蓋住宅為利多向投資人招手,被問及往後狀況,他說:「我們還是一樣繼續申請,拆除也要請照、動工嘛,到真正開始蓋以前都還能變更,……所以,接下來就是跟時間賽跑,如果我們動工前能通過,那接下來的獲利空間又會更大。」

更新時間|2019.09.25 14:55

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