【百強企業群光4】光華商場經驗複製到中國 藍天飽賺大陸商用不動產

文|陳仲興
許崑泰說,「百腦匯在中國的商場都是自買自蓋。」(翻攝自 贏商網)

身兼藍天電腦和群光電腦董事長的許崑泰不但在電子業賺到很多錢,在不動產的未實現獲利更是可觀。

20年前,就到中國設廠的許崑泰,看到中國民眾逐漸富起來,想到在台北工專求學時期看到光華商場電子街的經驗,於是把光華商場的經營模式搬到對岸,透過藍天電腦成立百腦匯,在中國四處找地蓋樓,把這些大樓的店面租給廠商賣3C電子產品,這些年來,隨著中國不動產價格翻漲好幾倍,藍天電腦持有的百腦匯身價也跟著水漲船高。

「我的父親早年投資磚窯廠,生產出來的磚頭賣給建築業,所以我跟不動產有一些淵源,群光蓋了很多工廠,蓋多以後也蓋出興趣。」群光董事長許崑泰說,「百腦匯在中國的商場都是自買自蓋,像武漢的百腦匯在20年前買的時候才花5350萬人民幣,現在市價已經高達10億人民幣。」

經過20年的經營,許崑泰旗下的藍天電腦和宏匯集團(未上市)在兩岸三地擁有10個辦公大樓、20棟商場,還有三個凱悅飯店,總計這些商用不動產的面積高達103萬坪,相當於10座101大樓的規模,根據估計,這些不動產的市值高達1894億元,每年光是租金收入就有57億元。

問許崑泰不動產開發的眉角,許崑泰先說:「這很專業。」然後笑著補充:「可能跟我很節儉有關,只買便宜貨。只是現在地價太貴,我也不買了。」而且許崑泰買了就不賣,因此讓他在不動產獲利豐厚。

問許崑泰電子業和不動產哪個好賺?他豁達的說:「群光是每天開門就有5%的穩定獲利可以賺,但是商用不動產要經過長久的布局,很難說哪一個比較好賺。」隨後說自己不賣樓不賣地,地產價格飆漲對他只是紙上富貴。

工程師出身的許崑泰,即便在商場拚搏數10年,還經常自己動手研發產品,群光總部一樓大廳的自動咖啡販賣機,就是許崑泰設計研發,他為此還找了衣索比亞西達摩頂級咖啡豆,絲毫不馬虎,員工還大讚這台咖啡機,可以喝到手工研磨的咖啡口感。

更新時間|2020.01.20 11:02

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