財經
2020.03.04 18:39

【美體小舖降租2】強迫房東降租 專家:不合法

文|劉曉霞

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知名保養品牌美體小舖受武漢肺炎疫情影響,發函給房東要免收租金。(翻攝自美體小鋪FB)
知名保養品牌美體小舖受武漢肺炎疫情影響,發函給房東要免收租金。(翻攝自美體小鋪FB)

知名平價保養品牌美體小舖(THE BODY SHOP)爆出強迫房東降租,共體時艱的窘況,面對美體小舖的困境,消費者說,「已經很久沒去美體小舖。」專家認為,美體小舖此舉不合法,房東可發函拒絕。

讀者向本刊投訴,知名平價保養品牌美體小舖(THE BODY SHOP)受到武漢肺炎疫情衝擊影響,日前發函給房東,要求房東能共體時艱,免收租金1到2個月,讓收到信函的房東相當傻眼。

不少消費者聽聞後也認為,「美體小舖也該和房東討論,而不是片面宣布」,還有消費者感嘆,很久沒去美體小舖了,「這是少女時代的回憶。」

面對武漢肺炎疫情衝擊零售市場,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,受武漢肺炎疫情衝擊,國內零售市場狀況不佳,「民眾不敢出門,去實體通路購物,轉向虛擬通路,再加上近年韓國、日本平價保養品牌搶占台灣市場,也讓一些在台經營較久的美妝品牌營運受到衝擊。」

面對美體小舖無預警發函要求免租,房東該怎麼辦?徐佳馨建議,房東要評估後續的機會成本,建議雙方先協商。

甄明法律事務所律師陳昭龍指出,根據一般租賃合約,美體小舖片面宣布停繳租金,不合法理原則,建議房東可透過回函、簡訊方式,留下「不同意來函」的紀錄,若有公證合約,房客只要違約,就可直接向法院聲請強制執行。

陳昭龍建議,房東若要自保,建議簽約時,可補設一個違約金條款,若擔憂房客用押金抵房租,水電瓦斯費用被拖欠,可設立自動轉帳扣繳,避免水電費拖欠。

更新時間|2020.03.04 18:38

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