【購屋筆記專題】「工業住宅」是什麼? 「工業住宅」的灰色地帶

「工業住宅」是什麼?與「乙種工業用地住宅」又有甚麼不同?

房屋款式千百種,但你知道「工業住宅」或是「乙種工業用地住宅」是什麼嗎?和一般住宅有什麼不同?有哪些爭議或缺點呢?近期有網紅代言「工業區」房地產惹爭議,買屋新手若擔心買到工業宅需要從哪些地方注意呢?

一、「工業住宅」可以當住宅使用嗎?

根據都市計畫法,土地分區可劃分為住宅區、商業區和工業區等,其中乙種工業用地屬於都市計畫內之輕污染建築用地,可以作為食品製造業、成衣製造業、資訊及通訊傳播業、科技及技術服務業等工業使用,基本上是不能做為住宅使用。

近年隨著部分產業外移後土地閒置的狀況,政府便開放一般商業設施也可進駐工業區,部分地段好的工業區更擺脫無人潮、無生活機能的形象,加上工業區的地價便宜,有開發商購地興建類似社區的建築物,雖然後期都會標註清楚工業用地,但因為建築規畫與住宅相似,加上價格較周邊住宅便宜,的確有些民眾會購入使用。

二、買房想自住如何避免買到「工業住宅」?

「工業宅」做為住宅使用是有違法的爭議,對許多購屋規劃自住的民眾來說,就存有違規使用的風險!若擔心買到的房子坐落在工業用地上,可以從這些地方觀察:

1.周遭環境與房屋內格局大不同

除了觀察一下基地周邊是住宅還是工廠居多,也可以從建商提供的格局規劃作參考。因為工業用地上的建案不是規劃為住宅使用的,所以通常在格局上除了廁所外,可能隔間較少,也幾乎不規劃廚房。

2.和銀行能談到的貸款成數不一樣

通常工業用地的土地價格較低,對銀行來說,這類型的房屋產品最高貸款只能到六到七成左右,貸款成數低於一般住宅產品!

3.簽約前睜大眼看仔細

最重要的是,簽約前一定要看清楚土地謄本和銷售契約上的「使用分區」及「使用地類別」是哪種土地用途,若註明是工業區,恐怕該社區就不是供住宅用的建築物。如果真的搞不懂,簽約之前可以直接打電話到地方政府建築管理相關單位,憑地號詢問是否可作住宅使用。

現行在實務上,建商或房仲業者在銷售時應規定都會在廣告及契約中告示非住宅用地,再加上層層關卡其實不難發現買到房子的到底是位於「住宅區」還是「工業區」。雖然乙種工業用地依規定不能當住宅,若規劃做為辦公室、工作室或一般事務所等是沒問題的,若有相關需求還是可以規劃購入唷!

(原文引用:「工業住宅」是什麼?「工業住宅」的灰色地帶

更新時間|2022.07.19 10:47

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