2023.10.09 05:58 臺北時間

【買賣筆記專題】賣屋前必知事項有哪些? 信義房屋Podcast獨家揭密

信義房屋新北投店專案經理李宜家於信義房屋Podcast節目《房屋聽信義》中,為消費者解說賣屋前有哪些前置準備、哪些事項可能影響房價,以及有哪些免費工具可使用。(信義房屋提供)
信義房屋新北投店專案經理李宜家於信義房屋Podcast節目《房屋聽信義》中,為消費者解說賣屋前有哪些前置準備、哪些事項可能影響房價,以及有哪些免費工具可使用。(信義房屋提供)
買賣房屋是人生大事,有不少屋主嘗試自行售屋,但賣房過程有許多細節須留意,包括行情、定價、流程等。信義房屋於自製Podcast節目《房屋聽信義》中請來資深專家信義房屋新北投店專案經理李宜家,為消費者解說賣屋前有哪些前置準備、哪些事項可能影響房價,以及市面上有哪些免費工具可使用,讓售屋族能按圖索驥。
信義房屋新北投店專案經理李宜家建議,屋主售屋前針對物件先做幾項功課才能掌握定價方向。包括物件行情、屋況整理、周遭環境確認以及希望售出物件的時間。行情部分,可先透過內政部實價登錄網站,了解物件所在社區的成交價,掌握同規格產品市場現況;出售前針對屋況稍作整理才能提升買方意願;考量物件希望多長時間賣出,有無時間壓力多少也都會影響價格;另外物件附近是否有加油站、靈骨塔、瓦斯行等嫌惡設施,也都是會影響價格的因素。在初步掌握、決定定價後,自售的屋主可以多利用線上平台,自行將房屋上架銷售。
李宜家建議,對售屋流程不熟悉的屋主可在售屋前多與仲介溝通、了解市況,或者可以善加運用免費工具,如信義房屋獨家推出「賣屋攻略」中將售屋必知項目詳細羅列並且提供完整售屋流程,讓新手屋主亦能順利完成售屋、交屋;若想了解市況,則可運用「我家有多夯」,透過輸入物件所在地址,就能清楚了解附近物件熱度、價位等資訊,掌握自家的搶手程度。
此外,若屋主屬於換屋族,李宜家也推薦使用信義房屋的「賣屋透視鏡」,換屋銜接相較於純售屋需要留意的細節更多,「賣屋透視鏡」中透過問題引導屋主檢視現況與需求,再據此結合內部大數據,統合提供相應資訊,包括目前持有物件的行情資訊、移轉費用、持有成本以及重要政策,讓屋主對於出售房屋一事有更多的了解。
提到屋主如何衡量自售或是委由仲介代售,李宜家建議,自售適合較有耐心、時間較彈性的屋主,除了售屋過程有許多繁瑣細節外,可能影響物件成交與否的「帶看」環節,越熱門的物件就會有越多買方想要看屋,因此會需要耗費許多時間,而成交後還有貸款、點交等細節須兼顧,一般上班族其實很難負荷。
李宜家也建議,房屋買賣是許多人一生最大筆的交易,因此不論是自售或是委託仲介,消費者可多利用免費工具,掌握目前物件的行情、市況,事先做好功課,才能讓後續售屋流程更加順利。
更新時間|2023.10.31 18:09 臺北時間

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