崔媽媽蝸牛租屋

1. 新聞深探

   【時代現場】流離尋租　包租代管的銅牆與迷宮

   去年7月起，租金指數上漲率月月破2％，今年1月更直衝2.44％，漲幅創下26年來新高。租金上揚、居住成本增加，多元居住政策卻不一定能減輕房客負擔。原想承租包租代管社會住宅的小圓，先後歷經房東挑房客、臨時取消簽約，還被租賃業者刁難要求訂金須親自領回，業者更惡意訂定違法條款，違約在先卻拒絕加倍返還訂金，整段過程令她與室友身心俱疲。實際分析租屋網站資料，記者發現，號稱租金較市價便宜的包租代管社宅，租金高於一般物件者數量眾多，以台中市為例，包租代管社宅物件最多的5個里中，有高達49.28％的包租代管物件租金高於一般物件，桃園市則有48.94％。投入預算與成效落差之大，讓包租代管社宅被民間團體視為效益最差的住宅政策。

2. 文化

   【寄生爛殼的蝸牛3】房子借死不借生　暖心房東為艱苦人留下一席之地

   弱勢意味著人生的困境糾結成難解的毛球，「這樣的房客，坦白講，狀況真的比較多。」長年將屋子租給弱勢房客的阿金，為這些人在城市裡留下一席之地。他會到醫院探視住了12年的房客，要對方別擔心房租，好好照顧身體。最後對方臨終時欠了1年房租沒繳，「但他租12年，才這1年沒繳而已，還可以啦。」住得久的房客，也曾在他房子裡闔上眼，問他忌諱屋裡死過人嗎？他笑說台灣有句話，叫做：「寧借人死，不借人生。」意思是過世的人會保佑房子裡的人，借給別人生孩子，卻會把屋裡的運氣給帶離，「死在家裡有什麼奇怪。」

4. 文化

   【寄生爛殼的蝸牛6】苦過來的房東　相挺弱勢、罪犯和精障

   第一個過世的房客，住了12年。房客早年在做捷運工程，捷運完工後，收入也跟著不穩定。「他最初付房租，一口氣給半年，後來改成月付，再後來斷斷續續地給。」最後幾年，房客生病住院，阿金常去探望，「他跟我說他有交代弟弟房租的事，後來人過世了，我跟他弟弟提起房租，對方說不清楚，我也就算了。」除了過世的房客，阿金的房客中也曾有過精神障礙者、因刑事案件遭逮捕的、還有會惡意欠租，把牆壁打破一個洞的。許多人避之唯恐不及的弱勢房客，阿金倒是包容。他理解社會身份上的弱勢，難免伴隨各種問題：欠租、酗酒、生病、失業，他自己也曾是一名房客，也曾窘迫，當年依著房東的善意，才有機會維持住日常生活。

6. 財經理財

   【安心租屋】房東優劣怎麼看？　包租公律師蔡志雄告訴你

   「喜歡就要趕快付訂金喔，後面還有很多人在排隊。」包租公蔡志雄律師說，有的房東善用話術，導致房客一時間擔心錯失良機，該注意的看房細節都忽略了，事後想退租卻違約，後悔莫及。

7. 財經理財

   【安心租屋】避免租屋糾紛　租賃契約上這3個重點必看

   租屋糾紛不斷，特別是碰到惡房東，讓許多租屋族憤慨。專家提醒，簽約時務必細讀住宅租賃契約書，因為契約裡的白紙黑字能保障租客權益，不讓房東有機會鑽漏洞找麻煩。

8. 財經理財

   【安心租屋】注意！租屋族的權利有這些　不是房東說了算

   在外租房子，最怕的就是碰到惡房東擾事，不僅傷荷包、也傷神。專家提醒，想要租得安心，租屋前務必清楚房東與屋子的關係，租屋後的權利也別錯放了。