【購房趨勢專題】國內疫情控制得宜!消費者逾六成看漲房價 創2008Q2新高

後疫情時代,帶動民眾換屋需求激增,更改變過往賞屋模式。

隨著國內疫情趨緩,全國疫情警戒維持二級,防疫限制陸續鬆綁,加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中,消費者恐慌情緒降溫,對於國內景氣看法呈正向樂觀。根據永慶房屋調查,消費者對今年第四季國內景氣的看法,36%的消費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變,而33%消費者看好四季景氣,看好景氣比例較上一季上升14個百分點(圖一)。

根據永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,雖5月中下旬本土疫情爆發,全國疫情警戒提升至第三級,各地同步加嚴、加大防疫限制,重挫消費者對於經濟前景的信心,不過,隨著疫苗施打逐漸普及,疫情受控的狀況下,加上國內經濟穩定復甦,出口表現亮眼,國內產業投資也持續增長,讓消費者對第四季國內景氣重拾信心,抱持正面樂觀的態度。

(圖一)民調報告數據參考,民眾對第四季國內景氣樂觀看好。

那麼,消費者又是如何看待第四季房價呢?根據調查結果顯示,全台認為房價看漲的比例由上季的42%大增21個百分點至63% (圖二),創下2008年第二季以來新高紀錄。陳賜傑分析:本次調查時間正是疫情警戒降至二級後兩周開始調查,可以完整反應出疫情轉趨穩定後,消費者對房市看法的轉變,調查結果顯示,國內防疫表現優異,疫情逐漸穩定受控,讓消費者恐慌情緒解除,加上低利率、資金潮環境持續,讓消費者對房價出現上漲的預期。陳賜傑補充,消費者看漲第四季房價的比例是今年以來最高,除了上一季因疫情衝擊短暫出現看漲比例下降外,其餘三季消費者看漲房價的比例呈現逐步走高的趨勢。

(圖二)民眾對未來一季(10-12月)房價看法。

2022上半年前是最佳購屋時機

那麼,消費者認為何時是最佳購屋時機(圖三)呢?陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現29%消費者認為2021下半年就是購屋好時機,而有24%消費者則是認為2022上半年,兩者合計已有53%,顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下,部分消費者認為從現在開始就可以進場購屋,而另一方面也有消費者認為疫苗施打涵蓋率持續增加的狀況下,將可獲得更多的保護,疫情將更穩定受控,2022上半年正是最佳購屋時機。

(圖三)過半的消費者認為疫情將更穩定受控,2022上半年開始就可以進場購屋。

新竹漲幅10%以上 民眾對房價上漲最有感

資金潮、低利環境帶動下,房市相關指標暢旺,房市持續回溫,雖短暫受到疫情衝擊,交易出現停滯,但購屋需求穩定的狀況下,房價似乎與出現易漲難跌的現象。本次調查也針對消費者居住的地區做房價看法的調查,消費者認為自己所居住的地區房價近一年房價是上漲還是下跌呢?

陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台有70%消費者認為近一年房價有5%以上的漲幅(圖四)。其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感,50%消費者認為房價上漲10%以上,認為上漲5-10%的也有27%。其次則是台南,認為上漲10%的占比逾四成,台中則有超過三成,除了雙北以外,桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在二成以上,顯示消費者對於自己居住地區的房價漲幅有明顯感受。

(圖四)對於地區房價認知,新竹縣市消費者對房價漲幅最有感。

後防疫時代 遠距與居家辦公增換屋需求

疫情趨緩但並未消失,在遠距教學、居家辦公等防疫新生活模式下,消費者對於居住空間的需求是否有轉變呢(圖五)?首先針對消費者對於目前居住空間的滿意度做調查,有71%的消費者認為居住空間充足,29%消費者認為居住空間太小,想換屋,陳賜傑分析,消費者在防疫生活下,遠距或居家辦公需求增加,開始反思自己的居住空間規劃,雖大部分的消費者滿意目前的居住空間,但也有近三成的消費者對於居住空間重新定位,而增加了換屋需求。

(圖五)防疫新生活,有29%消費者認為居住空間太小,新增出換屋需求。

那麼,若防疫生活成為常態,消費者會希望增加哪些住宅空間呢?根據調查結果顯示,逾四成消費者希望增加玄關、落塵空間,陳賜傑指出,國內消費者普遍都遵守防疫規定,戴好口罩、勤洗手,讓防疫已成為生活的一部分,因此,對於居住空間就會希望有能阻絕病毒的空間,在玄關、落塵空間先做好消毒措施,成為隔絕病毒的第一道防線與屏障,讓居家生活更安心、更安全,也實屬合理。

疫情改變賞屋模式!「線上+線下」趨勢已不可逆

而在疫情警戒之下,消費者的賞屋模式是否有什麼變化呢(圖六)?根據本次調查結果,82%消費者會先使用線上賞屋的服務來篩選物件,而線上賞屋服務中,消費者認為「專人實地拍攝物件解說影片」最有幫助的比例高達43%,其次則是「虛擬實境VR賞屋」,占比34%。那麼,未來消費者是否會持續使用線上賞屋的服務呢?高達98%的消費者都選擇會持續使用線上賞屋的服務。

陳賜傑指出,今年5月中本土疫情爆發後,消費者恐慌情緒升溫,消費者外出看屋、賞屋意願降低,實體看屋轉趨保守,「零接觸」看屋服務成為消費者首選,先利用線上賞屋篩選物件,若有真的喜歡或合適的物件,才會做好防護措施進行實體看屋,顯示在疫情衝擊之下,消費者看屋模式朝向「線上+線下」整合趨勢已不可逆。

(圖六)疫情讓消費者恐慌情緒升溫,大大降低外出看屋、賞屋意願。

低利+資金潮未歇!七都房價漲破上波高點

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下,疫情有趨緩的跡象,有助於房市信心回溫,加上低利環境與資金潮助攻,自住、置產等需求增溫,挹注房市交易,此外,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選,推升購屋需求穩定成長。

葉凌棋指出,隨著購屋需求增溫,七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以近一年的房價來觀察,自2020年第三季至2021年第三季各季的房價變動來計算年度累積漲幅(圖七),可以發現除了雙北市外,其餘五大都會區年度累計漲幅均超過一成,而新竹、台南年度累積漲幅逾二成最多,顯見近一年國內房價漲勢明顯。

(圖七)近一年國內房價漲勢明顯,以新竹、台南累積漲幅逾二成最多。

若再進一步與上一波房價高點相比(圖八),葉凌棋補充,七大都會區2021年第三季房價均漲破上波高點,尤其以新竹縣市、台南漲幅最為明顯,已較上波高點再度上漲超過三成,桃園與台中則與上波房價高點相比上漲逾二成,高雄上漲超過一成,只有台北、新北因房價基期高,雖已突破上波高點,但漲幅不到5%,房價相對穩定。葉凌棋說明,顯見房市自2013、2014年反轉向下後,七大都會區房價最高與最低的房價有7.9%至17.3%差距,而從2021年第三季房價來看,七大都會區過去的房價跌幅已補足,甚至繼續再向上突破,房價持續走揚。

(圖八)今年第三季七大都會區房價與第二季相比全數上漲,其中以新竹以南四大都會區漲幅在3%以上最多。

疫情緩、買氣增!交易量有望創八年新高

葉凌棋說明,國內疫情爆發以及實價登錄2.0 、房地合一2.0已於7月上路,短期投機退出市場,讓第三季交易量較去年同期減少。不過,隨疫情逐漸穩定,全國防疫警戒降回二級,加上疫苗施打日益普及,民眾恐慌情緒降溫,房市買氣有逐步回溫的跡象,觀察近兩個月的房市交易量已逐步回到疫情前水準。

雖然央行在第三季理監事會再度出手管控房市,祭出選擇性信用管制,針對自然人貸款第二戶取消寬限期,以及降低購地貸款與工業區閒置土地貸款的成數,不過,對一般民眾而言,自住、置產不受影響,若後續國內疫情發展沒有急遽轉變,預期第四季房市交易量仍可期待。

葉凌棋補充,依目前交易量推估,2021年全年交易量有望創八年新高,預估約33.3-34.6萬棟之間,與2020年相比低利率成長2%至6%左右。

更新時間|2021.10.01 08:47

鏡週刊五歲了!我們正式宣告新的轉變,鏡週刊訂閱制10/5正式上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您立即加入

更多內容,歡迎鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費下載電子雜誌