【租金補貼2】房東別刁難! 房子租給租金補貼戶享3大減稅優惠

文|馬婉珍    攝影|陳俊銘
愛心房東租給租金補貼戶,可享減稅優惠,適用自用稅率計算。

租屋族申請補助時,常困擾著房東擔心被查稅、多繳稅,不願提供租賃契約的窘境,隨著租金補貼標準日益放寬,房東將房子租給租金補貼戶,成為「公益出租人」,也就是俗稱的「愛心房東」,可享綜所稅、房屋稅、地價稅等3大減稅優惠。

「租金補貼若沒有配套措施,恐怕只能達到事倍功半之效,當租屋族以租賃契約為證明、申請租金補貼時,就要擔心是否會遇到房東刁難、隔年是否要漲租等轉嫁風險,政府要多留意。」崔媽媽基金會執行長呂秉怡說。

為鼓勵房東出租給租金補貼戶,營建署推動「公益出租人」的減稅優惠,也就是大家俗稱的「愛心房東」,營建署國民住宅組組長歐正興指出,當房客申請租金補貼,房東無須任何申請,地方政府能夠認定是公益出租人,可享3大稅負減免優惠。

 

一、租賃所得免稅額度提高,分2個區間計算:

《住宅法》第15條已修正規定,符合公益出租人之身分者,自2011年6月起,每屋每月的租金收入,納入綜合所得稅的免稅額度,由1萬元調高為1.5萬元。

因此財政部北區國稅局提醒,《住宅法》在去年6月才修正通過,適用的房東在今年5月申報綜合所得稅時,應區分為「1~5月」及「6~12月」二個階段,計算應課稅的租賃收入,扣掉租稅優惠的必要費用率43%,租金總收入併同其他各類所得,再乘上累進稅率後結算申報。

  • 公益出租人綜所稅減免試算
資料來源:國稅局、內政部營建署

 

二、房屋稅依自用稅率計算:

歐正興表示,公益出租人享有的房屋稅,等同自用稅率1.2%的稅賦優惠,相較於一般房東課徵非自住用稅率2.4%以上,至少節省一半的稅金。

 

三、地價稅依自用稅率計算:

一般出租住宅適用地價稅率為千分之10,愛心房東可適用自用稅率千分之2計算,因此當租客為申請租金補貼而提供租賃契約時,房東不必擔心自己無法符合自用住宅稅率。

更新時間|2022.05.23 09:56

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