【安心購屋專題2】賣屋為什麼需要履約保證? 信義房屋揭原因

信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度,保障交易安全。(信義房屋提供)

房屋過戶後,尾款卻收不到?假買方,真詐欺,落得房財兩空?民眾出售房屋,如果沒有履約保證,屋主有可能面臨收不到尾款,甚或是不肖人士假裝要購屋,卻在僅付一部分頭期款後,未付其他款項即迅速辦理過戶等狀況。為提升交易安全,信義房屋與安信建經率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度,並提供透過信義房屋成交的會員免手續費的優惠,希望降低不動產賣賣過程中的交易風險。

曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方,看準自售房屋的屋主,提出要以優於市場行情的價格購屋,但卻僅支付1、2成簽約款項,騙取屋主信任,拿到印鑑、權狀等文件,交給自己配合的代書迅速將房屋過戶;待過戶之後,屋主沒有再拿到任何售屋價款,但房子所有權已經易主,落得房財兩空。早期也曾時有所聞,屋主信任買方,將房子所有權過戶給對方後,買方卻不願意支付尾款,雙方衍生糾紛。

為解決房屋交易過程可能產生的風險,履約保證制度應運而生,由建經公司和銀行合作,開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金。其中,信義房屋的履約保證,也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人(玉山銀行),而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人,對消費者實質保障最高。

對賣方而言,簽約後,售屋款全數交付履約保證專戶管理,由銀行提供售屋款的保障;而如果遇到買方違約不買,則會結算價款後,交由賣方沒收違約金;同時,透過履約保證制度,第三方機構也會確認買方申貸銀行核准房貸的情況,確認貸款額度足夠支付尾款、撥款程序無異狀,才會開始辦理產權過戶程序,讓賣方尾款獲得保障。

信義房屋也表示,一般坊間履約保證服務,會收取「成交總價萬分之六」的手續費,由買賣雙方各負擔一半,但透過信義房屋成交的消費者,可以免費享用履約保證服務。提醒買賣雙方,履約保證機制能有效預防及避免交易風險,如果民眾有買賣不動產的需求,建議仍應搭配履保服務,更能確保交易安全。

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更新時間|2022.10.31 08:55

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