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放眼全球，位處繁華的水岸景觀房難求，擁有賣一間、少一間的絕佳珍稀性，吸引國際名人、富豪如史提芬史匹柏、史丹利霍、亞歷克鮑德溫等爭相購入。而在台灣，就有媲美國際水岸宅的「三重水景宅」，不僅景觀佳且更有抗通膨、潛力強的特色，吸引諸多購屋客爭相詢問。

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一向熱門的水岸宅，房產專家田大全分析：「水岸宅的優勢不只景觀佳，更享有永久棟距，無論是通風、採光都十分良好，是席位有限，賣一棟少一棟的。而無論是水岸宅或是水景宅，景觀的重點就是『有價』若地處荒涼就會失去水景宅的意義。」

有價水岸景觀難尋　把握２點掌握不敗金律！

的確，水岸宅具有高度保值與增值性，但也因為珍稀性價格高昂，像是大直、內湖的水岸宅，都因為高昂的價格使許多人望而卻步。而在三重的水景宅「都廳大院」，卻以鄰近424公頃的新北大都會公園且坐擁大漢溪、新店溪、淡水河遼闊水域絕美景觀，以６字頭價格擄獲購屋客的心。

而三重水景宅除了擁有絕美景觀，還有哪些優勢呢？田大全指出，房地產具有抗通膨的特性，是較可以長期持有的，而抗通膨的房地產又具備兩個條件。「第一，買在捷運周邊是應該不會錯的；第二，就是跟著公共建設買。因為政府機關設在當地，就會有洽公需求進而帶動周邊相關產業，生活機能會更快的被帶動起來。」

以三重現況來看，不僅新北市政府將在三重打造「新北第二行政中心」，周邊還有媒體企業總部、科學園區等多樣化聚落支撐，商業、休憩、交通、市政等多重利多的交匯下，三重有望成為繼信義計畫區、新板特區之後，成為新北市發展的新核心，也難怪三重該區的房子較有增值抗跌的特性。

單身經濟大爆發！小宅成購屋趨勢

而近年，房產精緻化已不是新聞，隨著家庭型態的改變，大家庭式微，小家庭與單身人口越來越多。根據內政部統計全台無配偶戶長，已高達375.9萬人創下統計新高，佔全國人口41.5%，其中六都佔比更是高達71.%。對此，田大全則指出，房屋精緻化除了與人口結構有關，也與住宅機能化有很大的關係，「像是以前電視機很大，現在液晶螢幕就不用這麼大的空間，現在反而是主臥會稍微大一些，重新定義了住宅坪數的使用。」

綜合房產專家上述建議，除了選擇水景宅、精緻小宅較有撐盤力道，且若能同時具有「捷運到站、水景到岸、市政到位、公園到家」則會更具價值。而三重的「都廳大院」就完美結合了無價水景、寬闊綠地、鄰近市政府等利多匯聚，且還有軌道經濟學支撐，捷運先嗇宮站出站即到家，難怪會被房地產專家、購屋客認為具有極強發展潛力的新星。

房產專家田大全、財經主播朱琦郁如何看待熱門的「水景宅」？

【房市熱搜特企1】國際一線水岸宅難求！買得起的三重「水景公園宅」成抗通膨、置產首選

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