獨家／揭密「驗屋」流程 儀器+實驗檢測屋況有無瑕疵

台灣平均每年大約有30多萬棟的交易量，其中約有1成會有房屋買賣糾紛，這也連帶讓許多購屋族在裝潢設計之外多了「驗屋」這項需求，業者喊出用專業儀器和實驗的方法，檢驗房屋屋況，不過市場費用從幾千到上萬元都有，很多人以為只有新屋需要驗屋，其實中古屋風險更高。

對著牆壁潑水幾分鐘，再到他後方牆壁看看，外表看不出端倪，拿出熱顯像儀，出現藍色區塊就代表裏頭在滲漏水。看不到的則用地排內視鏡，深入水管看看，有沒有淤積或管線裂縫。

這一根是空心檢測棒，是要用來敲擊地磚，檢視周圍和中心實不實在。很多人以為只有新屋需要驗屋，其實中古屋風險更高，市場費用更是從幾千到上萬。

驗屋公司創辦人林泰宇：「要看驗屋公司用的工具是什麼，第二個他的人專業背景是什麼，第三個要去看，公司資本額是多少，還有設立多久時間。」

越全面代表費用越高反之越簡易，最直接影響就是出動檢查的人員，少則1-2位多則3位起跳甚至6位，檢查人員的背景從無到有相關學歷證照，處理案件戶數代表經驗值，越簡易越少越全面，月處理約150-200戶，方式也很重要，從貴桑桑儀器到一般儀器，或純靠肉眼檢查落差很大。

驗屋公司創辦人林泰宇：「不是說驗完屋就告訴你說，這房子有什麼缺失就這樣，後續的服務諮詢的服務，有沒有做好這其實很重要。」

為搶驗屋市場，現在甚至還推出複驗服務，不過找驗屋公司也不是100%保障，有些問題可能也要住了才知道，像是噪音或是其他隱藏風險，可以透過跟左右鄰居打聽，找信任的房仲探聽，或許會有意想不到的收穫。畢竟買房事大，多管齊下的謹慎不為過。

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