不是豪宅每坪也能賣破百萬　新北百萬宅靠蛋黃高樓小宅魔法護盤

新北市每坪破百萬的高單價，除了蛋黃中的蛋黃地段、建商品牌定位外，高樓層景觀戶也是新北蛋黃區每坪破百萬元的強有力助攻手。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，近兩年能站上百萬單價的建案，包括「三輝白昀」「衡沐」「耑芃」「潤泰CITY PARK」「M PLUS」「頂溪大苑」「友座明明德」等，多半是總樓高20層以上的高樓住宅。高樓層的稀缺性再加上景觀優勢，自然把單價再往上推一截。

值得注意的是，「新北百萬宅」與「台北200萬俱樂部」的「豪宅體質」完全不同。台北的高單價案大多伴隨大坪數、高總價、與霸總豪宅規格，但新北的百萬宅幾乎全面走小宅化，總價多落在自住客與一般換屋族仍能負擔的範圍。也因此單價看起來很嚇人、很狂、很飆，但實際上高總價豪宅在新北仍未成氣候；從近兩年預售市場來看，百萬宅交易占比僅約一成，顯示這類產品仍屬區域內的少量現象。