台泥拚了／竹科三期點火台泥竹東地價！　2.2萬坪還在手上處分利益上看182億

台泥出售竹東土地，不只是單純處分資產，而是資產活化策略開始加速。這塊鄰近竹科三期、新竹市區與快速道路的土地，極具住宅開發條件，如今，台泥選擇分批出售、合建，把土地價值轉成現金流，也讓市場重新看見水泥本業之外，高達182億元以上潛在開發利益的想像空間。

台泥近年積極活化閒置舊廠土地資產，其中新竹竹東舊廠2.9萬多坪的土地，就是最早浮上檯面的重點地產之一。竹東台泥重劃區的地理位置不差，鄰近竹科三期，就算開車到竹科園區一、二期，或新竹市區，大多也在半小時內可以抵達，加上靠近公道五路與台68快速道路，通勤條件對竹科工程師來說相當有吸引力。

也因此，這塊土地本質上更偏向住宅型開發資產。對台泥來說，這類土地不需要自己跳下來蓋房子，可以透過出售或合建，把土地價值更快轉成現金流與處分利益。