記者陳韋帆／台北報導
▲高房價下，台北半年遷出9.3萬人，流向新北、桃園最多。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北房價太高、天龍人半年遷出9.3萬人！台北市2025年上半年「淨遷出」3.3萬人，全台最多，可塞滿3座小巨蛋。專家指出，「脫北者」主要流向新北多、部分則往桃園。
根據內政部資料，台北市上半年遷出9.3萬人、遷入僅約6萬人，淨遷出人口達3.3萬人，其中3.6萬人遷往新北、7千人遷往桃園。
▲徐佳馨指出，新北桃園交通、產業發展下，相對親民的房價成為人口移入熱區。（圖／住商機構提供）
北部人口結構劇變 居住選擇重新洗牌
住商不動產徐佳馨表示，人口遷移背後與房價、交通建設與產業發展息息相關。桃園、新北不僅交通四通八達，房價也較北市親民，再加上產業話題活絡，自然成為人口移入熱區。
她說，隨著TPASS等交通利多政策持續發酵，未來北市恐難逆轉遷出趨勢；長期來看，北部居住版圖勢必重塑，人口流向將隨購屋與通勤成本而重新分配，改變都會區發展格局。
通勤換空間 新竹市也人口外流
除了台北，七大都會區中，新竹市是唯一出現人口淨遷出的縣市。上半年新竹市遷出約1.2萬人、遷入約1.1萬人，淨遷出1,113人。房價高漲與供給有限，是工程師族群遷往新竹縣、苗栗的主因。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹市新案房價已站上每坪6字頭，部分熱區甚至逼近8字頭，加上市區土地開發飽和，使購屋族選擇在周邊找尋坪數大、價格合理的住宅，即便需增加通勤時間，也願意往外遷移。
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