財經中心／李宜樺報導
地價稅誰該繳？答案就在今天（8月31日）！財政部提醒，地價稅是按「年」計徵，每年8月31日的土地登記狀況，就是決定11月誰要繳稅的關鍵。換句話說，今天土地所有權登記在誰名下，誰就是今年度（1月1日至12月31日）的納稅義務人。
8月31日是關鍵日
財政部說明，地價稅的納稅義務人，必須依8月31日這一天土地登記簿所載的所有權人來認定。即便在年度中土地已經買賣移轉，仍要看移轉登記「完成日期」。舉例來說：若甲乙在8月1日簽約，但9月1日才完成登記，那麼8月31日所有權仍在甲名下，全年地價稅由甲負責繳納。若在8月31日當天就完成登記，則納稅義務人改為乙。
買賣契約不能改變稅務義務
至於買賣雙方是否能透過契約約定稅由誰繳納？財政部強調，這屬於雙方的私下約定，不會影響稅法規定。也就是說，不管契約怎麼寫，稅單一律寄給8月31日的土地所有權人，不能透過合約「移轉」納稅義務。
11月開徵 別忘記繳稅
地價稅將在今年11月正式開徵，財政部呼籲民眾務必留意，避免因誤判而忽略繳納，導致被加徵滯納金。尤其是近期有進行土地買賣、贈與或繼承的人，更應注意登記完成日期，避免事後爭議。
土地持有人務必注意
專家提醒，8月31日不僅是「納稅義務日」，更是房地產交易的敏感時點。許多民眾因不清楚規則，常在9月才完成移轉登記，結果仍被認定要繳全年地價稅。財政部再次提醒，土地所有權人名下的記載，就是最終依據。
地價稅雖然看似只是每年一次的固定作業，但其實隱藏許多細節。掌握8月31日這一天，誰登記誰繳稅，已經成了土地交易必懂的「關鍵密碼」。
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