財經中心／程正邦報導
台南頂級豪宅圈近來話題不斷，除了房價攀升，屋主的身分更成為討論焦點。名媛劉怡萱因與醫美龍頭愛爾麗總裁常如山的長年地下情，以及與立委王定宇的緋聞而頻上新聞版面。近日傳出她持有的台南東區指標性豪宅「誠美無二」，以 1.2 億元的驚人開價求售，漲幅之高令業界咋舌，更釣出當初「想買卻買不到」的苦主現身說法。
借名登記豪宅？兩年開價翻倍「漲得太貪心」
這間位於東區虎尾寮重劃區的「誠美無二」豪宅，屋齡僅約 3.9 年，坪數高達 138.64 坪，規劃為 4 房 4 廳 7 衛。據悉，該房產原本是醫美總裁常如山在與劉怡萱交往 6 年期間，大手筆於南北兩地買下的三間豪宅之一，並採借名登記在劉怡萱名下。
根據售屋紀錄，該物件兩年前的入手價約為 7,200 萬元，如今劉怡萱開價 1.2 億元求售，帳面增值高達 5,320 萬元，漲幅將近 8 成。當地房仲直言，雖然虎尾寮是豪宅聚落，但在目前房市降溫、建商普遍縮手的大環境下，這種「翻倍式」的喊價顯得有些離經叛道，甚至被形容為「開價過於貪心」。
斡旋客親曝：精裝空屋卻沒瓦斯、浴缸沒拆封
在 PTT 房產板上，一名網友自爆曾是這間豪宅的「準買家」。他透露當初確實曾送出斡旋金殺價，但最終因價格談不攏被屋主劉怡萱「打槍」。該網友詳列了不願加價的現實因素：該社區雖然高檔，但竟然沒有配置天然瓦斯，煮飯加熱只能依賴電磁爐或傳統桶裝瓦斯，對於習慣豪宅豪配的買家而言，便利性略打折扣。
此外，該網友描述屋內狀況為「精裝空屋」，完全沒有入住痕跡，甚至連浴室浴缸的包裝都沒有拆封。儘管房子本身質感優異，但想到隔壁是鐵皮屋加上私人小廟，地段環境仍有瑕疵。他感慨表示，當時因為沒成交心情沮喪了好一陣子，直到後來得知屋主背景複雜、相關權屬轉移可能存在爭議後，才驚覺「還好沒買成」。
劉怡萱拋售千億豪宅 大砍4千萬求售
劉怡萱過去曾與醫美總裁常如山交往，名下多筆房產被視為男方贈與或借名登記。隨着兩人關係結束或淡化，市場解讀其近期頻繁脫手台北、台南房產，應是為了資產變現與清算過去的財務連結。
儘管爭議不斷，房仲透露該物件登門詢問者不少，反映出台南特定豪宅市場仍具備一定的吸金能量，但因開價高於附近行情，多數買方仍打退堂鼓，傳出賣方有意將價格下調至8000萬元，溢價空間相對較大。
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