記者陳韋帆／台北報導
台灣房市陷入房價非精華區下修、精華區微漲的分化狀態，吉家網董事長李同表示，台灣房市已進入「城市、產業、人口、產品、市場」全面分化的新紀元。他認為，在K型經濟推動下，具有半導體與高科技聚落的都會區如「台南南科」、「高雄S廊帶」及「新竹竹科」等地，因高薪就業與資金流入，以及剛需旺盛的市區房價才具備強勁支撐力；反之，缺乏產業投資與人口外流的區域，將面臨房價停滯甚至修正的「K型下墜」危機。
李同榮表示，影響房市的關鍵在於「家戶數」而非總人口，因為「兩代不同堂」將成為主流，年輕族群自立門戶需求旺盛，導致人口雖減，住宅需求卻逆勢上升。此外，受M型社會貧富差距擴大影響，未來房市產品將出現極端化：富人追逐高價精品，而一般庶民僅能鎖定極小坪數低總價宅，甚至被迫轉向租賃市場，推升租賃業大幅崛起。
李同榮預估，未來房市將走向「交易量一波比一波低，房價一波比一波高」，受限於土地供給稀缺與政策管制，核心城市的住宅供給依然緊張，加上換屋與投資需求轉向保守，整體市場將形成「量縮價分化」的新結構。這意味著房價在不同城市與區域間的差距將持續拉大，過去「盲目上車就能賺」的時代已徹底結束。
最後，他說，台灣房市已從「齊步發展」走向「精準市場」。未來的核心問題不再是房價漲不漲，而是「哪裡會漲、哪裡會摔」。在勞動力人口於2015年達標高峰後，房市需求結構已產生本質上的質變，銀髮族「以房養老」與年輕人「買不起房」的對立感將更明顯。建議購屋族必須具備長遠眼光與精準判斷力，才辦法面對這場正在大分化的競賽。
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