記者陳韋帆／台北報導
吉家網董事長李同榮今(11)日表示，全台正陷入「全民瘋股」畸形現象，銀行理財型房貸資金與首購族自備款大量湧入股市，形成高度金融槓桿。他點出房市剛需延後、資金過度集中、金融結構失衡及投機升溫等四大警訊，若股市從高點崩盤，恐引發「股房雙崩」之金融風暴。李同榮預測，政府為顧及年底選情，對股市將採「先降溫、後維穩」策略，房市則維持「價適度修正、政策才鬆綁」的基調，呼籲投資人戒貪以保平安。
李同榮認為，在央行嚴控房貸集中度的背景下，銀行轉向推動「理財型房貸」與信用貸款，變相鼓勵民眾增貸入股。更令人憂心的是，許多年輕首購族竟將辛苦籌措的購屋自備款轉投入股市，希望短期獲利翻倍。李同榮認為，當「棄房投股」成為全民運動，市場已進入高危險區，一旦金融行情反轉，股房雙崩的連鎖反應將導致金融體系重創。
他指出，台灣市場正顯現四大畸形警訊：一、房市剛性需求因股市熱潮而延後；二、信貸資金過度集中單一市場；三、金融體系結構性失衡；四、市場投機氛圍快速升溫。
李同榮以「飽足感」比喻股市風險，認為當指數站上3萬5千點時是八分飽的退場甜蜜點，一旦衝上4萬5千點至5萬點，就處於「十分飽」甚至「超飽吐回來」的崩盤邊緣。若股市在高槓桿下崩跌，散戶資金遭套牢，房市購屋動能也將隨之急凍。
另一種情境則是「股房雙炒」的再起。若股市高檔獲利資金尋求避風港，資金可能重回房市，重演民國77年資金快速輪動的投機景象。
他說，上述現象將對政府造成兩難局面，一、壓抑房市恐影響經濟與選情，二、鬆動政策又可能助長資產泡沫。
李同榮進一步指出，下半年大選將至，執政黨最不願見到股市崩盤引發民怨，或房市大跌衝擊民間財富信心，因此預期政府將在6、7月適度讓股市降溫，避免失控，待選前再行維穩。
對於房市未來走勢，李同榮預測，將遵循「房價適度鬆動、政策就跟著鬆綁」的邏輯，政府既不容許房價暴漲干擾選情，也不希望房市崩跌破壞經濟穩定。
他認為，在房市下修未達滿足點前，即使股市資金退場，也難以全面流回房市，資金將轉往超額儲蓄或海外債券，只有讓市場回歸基本面，讓資金穩定合理流動，才是最健康的發展格局，投資者應回歸理性，切莫在投機氛圍中迷失。
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