記者陳韋帆／高雄報導
高雄千萬購屋門檻再添新據點！根據金融聯徵中心最新資料，2025年高雄中古大樓「平均銀行鑑價總價」回落至1,124萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令與景氣影響，買方預算保守且小宅化明顯，使購屋總價回落，新興、前金區更重現千萬內水位。
根據聯徵中心資料，2025年高雄中古大樓「平均銀行鑑價總價」1124萬元、年減2%。新興區931萬元、年減14%；橋頭區1110萬元、前金區992萬元皆年減12%。三民、鼓山、小港、仁武及前鎮區跌幅1%至4%。鹽埕區逆勢年增25%至929萬元，苓雅區增8%至1178萬元。
李家妮指出，受貸款趨嚴影響，買方預算轉向保守，加上小宅化趨勢，導致新興與前金區總價跌回千萬以下門檻，為小資族入主核心區提供新契機。
不過，她也提到，總價回落並非房價全面變便宜，還有購屋面積縮減帶動。新興、前金等區因負擔能力降低轉向低坪數產品，形成「坪數縮、總價降」現象。此外，2025年貸款條件趨嚴，高總價產品去化放緩，屋主讓利意願提高，亦反映在總價修正上。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，鹽埕與苓雅區具穩定自住需求，在盤整期展現抗跌韌性。他指出，鹽埕區因供給稀缺且受觀光帶動，吸引在地客與換屋族，相同預算可購得較大坪數，使該區總價逆勢推升，建議首購族進場前應評估貸款成數與轉手性。
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