財經
2016.11.03 22:28

林全喊話不打房 無殼族和房產業都不爽

文|劉曉霞    攝影|陳宗怡 王均峰

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高房價拿下10大民怨榜首,為改善高房價問題,從馬英九到蔡英文,先後推出限貸、房地合一稅等政策抑制房價,近半年來房市積弱不振,房地產商哀號遍野,據地產業者統計,雙北房價均已明顯下修,台北市房價已修正近1成2,但不少購屋族面對高房價仍大嘆買不起。

上台才滿3個月,民調就重跌的蔡政府,卻在此時由行政院長林全出面喊話不打房,結果不但引發無殼蝸牛反彈,本該因此受益的房地產業者們,似乎也不領情,讓新政府再度陷入父子騎驢的窘境。

高房價從2009年拿下10大民怨榜首後,房市問題就一直是政府手中最難解的問題,蔡英文政府接任後,不但立法院長蘇嘉全率先喊出要救房市,現在就連行政院長林全也跳出來說,政府不會繼續打房。

林全說,房價最好就是不漲不跌,房價上漲,民眾買不起房,會造成社會問題;房價下跌,會讓銀行增加呆帳,拖累景氣,過去房價漲太多,又馬上打房,才造成現在的苦果,政府不會繼續打房,但也不會讓房價上漲,政府會以社會住宅、租屋市場和購屋貸款來解決購買力不足的問題,維持房價穩定。

事實上,馬英九政府從2011年開始推動奢侈稅希望平抑房價,接著推出房地合一稅,央行推出限制房貸等政策,前年開始房價略為鬆動往下修正,今年房價明顯下滑。

以永慶房產集團統計為例,台北市房價從前年第2季每坪64.9萬元至今年10月每坪57.2萬元來看,下修幅度已將近12%,新北市也下修14.6%,台中市、台南市、高雄市房價也下修5~7%。

雙北市房價雖明顯下滑逾1成,但民眾還是買不起房。
雙北市房價雖明顯下滑逾1成,但民眾還是買不起房。

面對房價明顯下跌,不少買不起房的民眾還是期待房價能持續下修,在網路業工作的陳小姐就說,「政府應該還是要打房,現在房價還是沒有回到一般民眾買得起的程度阿,不然政府應該對豪宅課重稅,以免房價又起來吧。」

面對林全表態,網友批評聲浪不斷,網友「Axcic」說,民進黨政府真的是選前選後各一套;網友「seuil」認為,光看他(林全)的不變論,就知道他毫無改革動機。

不只是一般民眾擔心,大力推動居住改革的巢運發言人彭揚凱就說,過去無論藍綠政府都沒說過要打房,只有說過要救房,房價雖沒有上漲,但民眾還是買不起,現在政府已陷入一個父子騎驢的困境,除非政府能在短期內有效大幅提高民眾所得,不然民眾買不起房這件事仍然無解。

面對政府宣示不打房,房地產業者反應卻相當冷淡,遠雄企業團發言人楊舜欽說,政府政策本就不應該打房或炒房,而應該是讓房市多樣且健全發展,讓房市回歸消費市場發展,在不受政策干擾下,消費者有多樣商品可選擇。

政府宣示不打房,面對房市已經慘兮兮,業者反應冷淡。
政府宣示不打房,面對房市已經慘兮兮,業者反應冷淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,新政府的作法和過去「居住正義」做法不一樣,朝供給面處理,強力調控打房的時代已經過去,政府應該「救量不救價」,價格是由市場機制決定,現在的成交量實在不健康。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明說,現在台灣景氣已經遭到這種地步,雖然感謝政府不打房,但政府卻要考慮調高遺贈稅,只會讓資金加速外流,對內需產業的房地產業來說只會更辛苦。

彭揚凱指出,政府維持健康房市應該朝資訊公開透明、清楚合理稅制規範兩項發展,他憂慮蔡政府不想繼續推動租稅合理化和資訊透明,更擔憂政府又開放房貸限制,鼓勵民眾買房。

更新時間|2016.12.29 21:44

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