財經
2018.05.01 20:59

【地王接班人】二代目算盤打好精 生意夥伴人人喊苦

文|林喬慧 劉曉霞    攝影|林育緯

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林鴻南(前)行事頗有乃父之風,尤其遺傳到林堉璘精打細算、做事嚴謹的部分。
林鴻南(前)行事頗有乃父之風,尤其遺傳到林堉璘精打細算、做事嚴謹的部分。

2008年,宏泰集團董事長林堉璘包裹出售群益證、安泰證金,與元大、國泰、富邦等金控業洽談招親事宜,因總統大選上看1萬2千點,而提高售價,交易因而破局。

當時,有金控老闆和友人私下抱怨,「林家賣群益證是用過去最好的市價計算,沒有這樣的啦!」金融圈也常用閩南語形容林家父子是「吃飽買饅頭」,也就是吃飽之後再買饅頭,自然斤斤計較。

2013年,林堉璘三子林鴻南主導宏泰人壽減增資案,因兩大股東日本太陽生命保險和永達保經不滿減增資案大幅稀釋股權,更質疑林家自己人以土地增資,竟包括「禁止處分」的土地,揚言不排除告到WTO,引發外界爭議。

兩年後,宏泰人壽除以近70億元的土地作價增資外,還包括11.5億元的公開募集的現金增資,雖獲日本太陽生命支持,但永達保經仍痛批自肥。該增資案後雖經臨股會通過,讓宏泰人壽免於被金管會接管的命運,不過也和股東之一的永達正式撕破臉。

而地產圈人士對林鴻南的評語是「精打細算」「深思熟慮」,有些人甚至直言「和他做生意很痛苦」,不過,知情人士也為林鴻南緩頰表示,林鴻南進入建設業時,正是台海危機、房地產最悽慘的90年代,因此,生意上的每個決定,他都必須步步為營,謹慎做好風險控管。

開發淡海新市鎮時,宏泰人壽和威秀影城鬧翻,最後找上美麗華影城合作。
開發淡海新市鎮時,宏泰人壽和威秀影城鬧翻,最後找上美麗華影城合作。

2013年初,林鴻南和興富發建設鄭欽天、甲山林代銷祝文宇看好淡海新市鎮,合作推出「海洋都心」系列建案,總戶數高達五千戶,主打「威秀影城當鄰居」,未料隔年合作宣告破局,林鴻南認為被自家也有投資的威秀擺了一道,嗆聲要對方賣出持股。日前,宏泰人壽才影城合作對象改為美麗華影城,

不過,正因為精打細算,林鴻南的生意手腕也頗令人折服,「幾乎所有事他都能辦到好,很令人崇拜。」家族人士透露,就以信義區精華土地為例,當年林堉璘擔心土地租人,後續會有地上物產權糾紛,還是林鴻南想出妙招化解。

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林鴻南決定將家族持有的萬坪信義區素地,以每坪幾百塊的便宜價錢出租,但房客需負責將地上物蓋好,且所有權登記在宏泰名下,以20年為期,到期後再重談續租條件,如此一來就解決地上物產權疑慮。

更新時間|2018.05.01 13:45

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