財經
2019.06.17 22:58

【建商搶蓋廠辦2】建商1年猛砸百億獵地 雙北熱門地點排行出爐

文|徐珍翔    攝影|楊彩成

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台北市廠辦以內科為最大宗,如今空置率也處於低檔。
台北市廠辦以內科為最大宗,如今空置率也處於低檔。

台北市商辦嚴重缺貨,不少建商把主意打向較便宜的工業地,企圖用廠辦來吸納市中心外溢,以及台商回流的需求,也因此,在過去1年內,從內湖、南港、北投,到汐止、三重、新莊都不乏建商獵地的痕跡。

北市辦公大樓有多缺?本刊調查,目前整個台北市的辦公大樓空置率只有4.16%左右,創下18年來新低,且預計未來3年還會持續下探,這背後也帶動一波商機,台商回流想租、想買辦公室,恐怕都會面臨供不應求的狀況。

正因為看好台商回流、內需市場,對建商眼來說,就算買不到精華區的商業地蓋商辦,買工業地來蓋廠辦也將有利可圖;從世邦魏理仕最新統計可以看出,在過去1年內,建商占工業地買盤的比例已來到43%之多,遠高於過去的15%,動作之大實屬罕見。

談起這波建商買工業地的算盤,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說:「這2年市中心可以作為商辦的用地一地難求,變成很多原本想租在精華區的企業外移,可能往南港、內湖,甚至是新北市移動,改租那邊的廠辦,我想建商應該都有看到這些。」

盤點過去1年前10大工業地交易,幾乎不脫建商的身影,除了有「新店王」之稱的江陵集團董事長林美東,以天賀建設名義,砸下46.36億元購買台北市士林北科園區的3,000坪土地,就屬連續5年拿下營建股「營收王」的興富發建設動作最大,用18.39億元拿下內湖安康段1,936坪土地,未來打算興建3棟廠辦。

此外,鋐富開發也在汐止買下3,517坪工業地(9.37億元),茂德在三重買1,381坪(8億元),德昇建設在新莊買903坪(7.26億元),宏普在內湖買522坪(6.79億元)等等消息,在在都透露出建商們的蠢蠢欲動,一種大舉獵地的意圖。

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值得一提的是,買廠辦其實是建商不得不的選項,就像興富發建設董事鄭志隆所說:「因為南部的工業地都集中在特定工業區,那個動都動不了,而且,南部商業區的價格又不高,要推辦公室,直接蓋在商業區就好了,根本不需要去動到工業地,……但雙北就沒辦法,商業區太貴了,相對來說,工業地還是比較便宜的。」

更新時間|2019.06.17 14:29

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