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2019.10.24 07:58

【鏡評】房市小陽春

文|鏡週刊    攝影|董孟航

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今年9月的六都房屋買賣的移轉棟數有17,900多棟,出現5%的年增率。
今年9月的六都房屋買賣的移轉棟數有17,900多棟,出現5%的年增率。

房地產市場有越來越熱絡的回春現象,剛剛公布的政府統計,今年9月的六都房屋買賣的移轉棟數有17,900多棟,出現5%的年增率,預估今年全年將有29萬至30萬棟房屋成交,是3年來買賣最熱絡的1年。

房地產市場的溫度,身處第一線的仲介最敏感,近日大台北地區又可以看到仲介在捷運、人潮往來較多的路口擺設看板、發送傳單,更妙的是,多年來不斷縮減的房仲公司,今年竟然逆勢回春,到9月底為止的前三季,增加了154家仲介公司,競爭飽和的台北市與新北市都有增加,而台商回流集中的中南部縣市,包括彰化、嘉義、台南的房仲公司更如雨後春筍般冒出。

還有,一向鐵口直斷、持續看壞市場的名嘴戴德梁行總經理顏炳立,最近也改口了,他說「對2020年市場抱持樂觀,房市可望春暖花開」。顏炳立的證據是今年第三季土地成交量高達881億元,單季就超過去年全年總數,而今年前3季累計的土地交易金額已經達到2,318億元,土地開發商願意投入巨資買土地,是主力看好後市的重要訊號。

房地產的回春受益於多股「春風」齊聚:資金回流、匯率升值、加上全球利率調降,吹的都是房市回春的順風。中美貿易大戰迎來30年來最大的台商回流潮,跟政府登記回台投資的製造業資金就超過6,000億元,加上8月中旬正式實施的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》,雖然政府強調回流資金必須做實質產業投資,但是只要資金回流,國內資金池自然水漲船高,房市股市受惠也是自然的結果。

過去2個月,即使美元指數不斷上揚,新台幣兌美元匯率還又升值了3%,堪稱全球超強,這是資金回流熱潮的最佳明證。中央銀行總裁楊金龍沒有加入降息風潮,但是銀行體系資金氾濫,聯徵中心統計今年上半年,台北市的平均新增房屋貸款利率竟然已經降到1.7%。幾乎沒有感覺的房貸利率,是首購族以及換屋族出手買房最大的助力。

不過,我們還是不能太過放心,台灣的和風雖暖,隔鄰的中國大陸、香港澳門的狀況卻是烏雲密布,港澳的市場訊息透明,而中國大陸則受到政府嚴格行政管控,前景混沌,政府以強勢手段維持市場價格,卻嚴格限制銀行資金流入土地開發商,造成建商倒閉頻傳。大陸與港澳資金的外逃,正是台商資金回流的源頭,那邊的錢要能出得來,這邊才有資金回流的可能,「大氣候」與「小環境」的摩擦,是最難以預測的變數。

陰曆10月,天氣暖和如春,農曆曆法稱為「小陽春」,我們期盼台灣房市和風續吹,在大中華區房市的陰霾中,維持自成一格的藍天。

更新時間|2019.10.21 21:06

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