【房市調查速報】雙北中高總價住宅交易熱區 內湖、新店升溫最多

根據內政部實價登錄110年1-4月資料統計,內湖區受到高資產族群的青睞,有99件成交量。(碧湖公園/永慶房產集團提供)

今年以來豪宅交易頻傳,如大安區的「和平大苑」、信義區的「琢白」以及中山區的「西華富邦」都有成交實例,不禁令人好奇是否能夠帶動中高總價物件的交易回溫?永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,110年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量,相較過去兩年同期的表現,雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長,交易熱度有增溫跡象。

北市內湖、大安、中山交易量衝高

台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區,不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一;而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區,分別有77件及69件的成交量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,內湖區屬於台北市蛋白區,中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線,其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落,環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞。而大安區是全台豪宅密度最高的行政區,觀察今年1-4月的成交資料,即使缺少指標性豪宅的成交帶動,且成交物件的屋齡也普遍偏高,但仍有77件的交易熱度,顯見北市燙金門牌價值不減。平均單價同樣突破百萬大關還有第三名的中山區,其中最受人矚目的就屬大直重劃區,隨著百貨商場、國際酒店的進駐帶動區域商圈發展,與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈,成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。

新店交易奪冠 新莊挾重劃區優勢

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中,新店區以157件奪冠;第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明,新店區的中高總價住宅大致可分為兩類,一類是位於新店市區的住宅大樓,大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭;另一類則是郊區的透天別墅,除了康橋明星學區外,也以環境優美、無敵景觀視野為特色,在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中;另外,捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」有多筆成交實例,帶動周遭交易增溫。陳金萍表示,新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢,而區域機能上,不僅有捷運桃園機場線及環狀線開通,大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展。

房地產仍是受歡迎的資金停泊處

最後陳金萍補充,展望後市, 雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性,加上三級警戒持續,第三季房市交易量欲大不易,但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下,高資產端的客戶仍具有豐沛的量能,相較於波動性大的金融商品,具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處,預期本土疫情受到控制而陸續解封後,房市交易恢復回歸正常,中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。

更新時間|2021.07.13 01:41

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