【房市回穩專輯】回升至疫前7成水準!7月全台交易量月增29%

疫情之下,後續房市走勢如何?專家提出見解。

隨著疫情警戒降至二級,民眾自住、置產需求也紛紛出籠。不僅讓7月房市有逐步回溫的跡象,更讓7月全台交易量較6月量增29%。

根據永慶房產集團統計:7月房市交易量與6月相比,雙北地區均成長超過五成,台北增加57%,新北成長59%,桃園量增38%,而新竹縣市成長15%,台中增加8%,台南與高雄則分別量增4%與21%。

六都皆成長!房市持續回溫中

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,7月本土確診人數均已降至2位數,疫情明顯趨緩,國內疫情警戒也自7月27日起降至二級,防疫措施管制略為鬆綁,不少公家機關、企業解除居家辦公,以分流上班措施或異地辦公,避免上班時間人流集中的狀況。

二級警戒後,民眾較願意出門,並前往人流不集中的地方,生活逐漸回歸常軌。

再加上疫苗施打陸續普及,民眾恐慌情緒降溫,購屋態度轉趨積極,而大樓、社區也大都陸續放行房仲帶看服務,讓房市交易回溫,7月量能較6月增加29%,若與疫情前相比,交易量約回到疫情前的七成水準。

從實體到線上 賞屋模式有轉變

觀察近期交易更發現,過去民眾大都以實體看屋為主要看屋模式,希望多看屋、多比較,而在疫情突襲後,雖有逐步獲得控制,但仍無法清零的狀況下,民眾實體看屋轉趨保守,大都先利用線上賞屋篩選物件,若有真的喜歡或合適的物件,才會進行實體看屋,顯示在疫情衝擊之下,民眾看屋模式也出現轉變。

因應看房趨勢改變,永慶「實境找房」功能,能更快找到符合條件的物件。

以今年7月數據對比去年7月來看,全台交易量減少15%,台北微縮2%,新北減少26%,桃園量縮24%,新竹縣市減少4%,台中量縮18%,台南量縮13%,高雄減少11%。

第四季房市可期?疫苗普及率為關鍵

去年7月在「加零」效應發酵下,連續二、三月遞延性買盤出籠,推升房市交易動能,去年7月房市呈現淡季不淡的氛圍,而今年受到疫情衝擊,交易量較去年同期衰退也實屬合理,不過,近期也發現因疫情而停滯的買氣有逐步回溫的跡象。

陳金萍補充,雖然國內疫情控制得宜,但Delta病毒隱憂仍在,防疫措施不可鬆懈,仍需審慎面對,若國內疫苗施打率逐漸普及、覆蓋率持續提升,疫情逐步獲得控制,將激勵自住、置產族群購屋意願,房市可望回歸正常供需,第四季房市仍可期待。

在疫苗施打率逐漸普及之下,第四季的房市仍可期待。

更新時間|2021.07.30 10:20

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