【購屋筆記專題】大樓樓層怎麼選? 信義房屋提供各樓層優缺點詳細分析及注意事項

大樓高樓層有較佳的景觀視野,加上經常規劃成豪宅等印象,讓人有樓層越高、價格也越高的印象。(信義房屋提供)

買大樓必買高樓層?其實不然!信義房屋提供低、中、高三種樓層物件的優缺點分析,讓買屋新手能夠輕鬆了解自己的需求,做出最適合自己的決策。另外信義房屋還額外提醒了各樓層房屋應該注意的重點事項,事關居住品質與安全,趕緊一起看下去!

大樓高樓層視野採光好 須注意消防規範

高樓層除了最頂樓之外,也包含該棟大樓最高的三分之一樓層。因為較不容易被附近建築物遮蔽,所以通常有擁有遼闊的視野、充足的採光、加上頂層樓較少住戶經過的隱密性,使高樓層的房屋物件成為不少大眾的首選。

高樓層的缺點主要是出入較不方便,生活上搭電梯可能會有上下班尖峰時段等待的時間較長的狀況;若不幸發生火災,則會有不容易逃生的問題。也因此高樓層在消防法規上也有較嚴格的格局及消防設備要求,像是對11樓以上樓層天花板必須設置消防灑水頭,在裝潢上須特別注意;以及超過16樓以上樓層若要設置瓦斯爐,需要有獨立廚房區隔,因此許多高樓層若設置開放式廚房只能配備IH爐。

 

大樓中樓層常熱銷 檢查是否為中繼水箱層

中樓層大約是整棟大樓樓高三分之二的位置,若沒有被附近大樓遮蔽,也能擁有不錯的採光和視野景觀。比起高樓層,電梯等待時間較短、格局設備也無較嚴格的消防規定,加上6、8對華人來說是吉利數字,這些樓層經常指名度高,也因此中樓層常受一部分族群的喜愛。

中樓層其實沒有太大缺點,唯一需注意的是,大樓樓高超過14樓的大樓依《建築技術規則》需設立中繼水箱,而大多設置的位置樓層是在大樓的中間樓層。若會在意聲音干擾的民眾,就需要在挑選中樓層物件時注意一下整棟大樓中繼水箱設備的位置與樓層。

 

大樓低樓層出入最方便 靠近馬路恐干擾多

低樓層因為靠近地面,出入方便,除了電梯等待時間快之外,若發生火災地震也能較快逃生。重點是房屋價格通常較中高樓層低,有機會買到同社區的相對低價,許多小資族或家有行動不便長輩的族群喜歡挑選低樓層。

低樓層的缺點,主要是鄰近馬路、社區中庭可能會有噪音問題,也因為靠近地面,行人可能透過窗戶看得到室內,而有隱蔽性的問題。另外二樓需要特別注意是否是露台戶與是否位於停車位出入口上方,這些對房價及居住品質都有影響,若喜歡二樓的物件建議先向房仲或代銷確認這兩點。

另外低樓層較無遼闊景觀,但對部分喜歡靠近綠意的民眾來說可能為優點,因為部分低樓層看出窗外就能看到路樹,反而受部分族群的喜愛。

以上就是關於房屋低、中、高樓層的優缺點分析,提供給大家依據自身居住需求挑出最適合自己的樓層!

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(原文引用:買大樓首選高樓層?低、中、高樓層的優缺點整理分析

更新時間|2022.11.25 10:10

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